¿Puedo pedir la historia clínica en la clínica en la que me han atendido?.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley 41/2002, de 14 de noviembre, básica reguladora de la autonomía del paciente y de derechos y obligaciones en materia de información y documentación clínica, el o la paciente tiene el derecho de acceso a la documentación de la historia clínica y a obtener copia de los datos que figuran en ella. Dicho derecho excluye el acceso a datos que deban limitarse por la existencia acreditada de un estado de necesidad terapéutica, del que el médico o la médica dejará constancia en la historia clínica. Dicho derecho asimismo no puede ejercitarse en perjuicio del derecho de terceras personas a la confidencialidad de los datos que constan en la historia clínica, recogidos en interés terapéutico de la persona paciente, ni en perjuicio del derecho de los y las profesionales participantes en su elaboración, quienes pueden oponer al derecho de acceso la reserva de sus anotaciones subjetivas.



Impreso para la solicitud de certificado de denominación social

Algo tan sencillo como este impreso para solicitar el certificado negativo de denominación social en el Registro Mercantil Central, no estaba disponible (o al menos en unas condiciones mínimas de claridad). 

Así que nos fuimos al Registro, pedimos una copia y la hemos escaneado para nuestros seguidores. 

Aunque no son buenos tiempos para la creación de sociedades, es una información importante. 

Os adjuntamos link a página hermana que tiene el documento listo para descargar. 

Acceso a la solicitud del Registro Mercantil Central



Promesa de compraventa


En la ciudad de ..., a ... de ... de dos mil ...

REUNIDOS

De una parte, don ..., mayor de edad, casado en régimen de separación de bienes, con domicilio en ..., vecindad civil catalana, y NIF número ..., como vendedor promitente.

de la otra, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ..., vecindad civil común, y NIF número ..., como destinatario de la promesa.

Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar la presente promesa de venta con arreglo a las siguientes

CLÁUSULAS

Primera.-El objeto del presente precontrato es ... del que es propietario don ...

Segunda.-El precio de venta de ... (detallar el objeto), será de ... (detallar clase de moneda) pagaderas en la fecha que se acuerda.

Tercera.-Que don ..., se compromete a otorgar la venta del bien antes mencionado durante el plazo que media entre la firma de la presente promesa y ... (detallar día, mes y año) a don ...

Cuarta.-Que don ..., se compromete a pagar el precio estipulado, de la siguiente manera:

La cantidad de ... al firmarse la escritura de compraventa y el resto que supone ... en plazos de ... pagaderos el primer día hábil de cada mes, con condición resolutoria explícita para caso de impago.

Quinta.-A partir de la fecha de la firma de este documento don ... (el promitente) se compromete a no efectuar ningún acto de enajenación o gravamen a persona distinta del destinatario de la promesa.

Sexta.-Los gastos e impuestos de esta escritura, así como los de la de compraventa serán satisfechos conforme a ley.

Séptima.- Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.

En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha consignados en el encabezamiento.

El vendedor promitenteEl destinatario de la promesa
Fdo.: ...........................Fdo.: ...........................

Contrato de arrendamiento de servicios


Otro modelo de contrato de arrendamiento de servicios. 


En ... a ... de ... de dos mil ...

REUNIDOS

De una parte: don ..., vecino de ... con DNI/NIF ..., con domicilio en .....

Y de otra: don ..., vecino de ..., con DNI/NIF ..., con domicilio en ...

Intervienen: don ... en nombre de la entidad «XXX, SA» y don ... en su propio nombre y representación. Ambas partes se reconocen con capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato de arrendamiento de servicios, y

EXPONEN

I. «XXX, SA» es una entidad mercantil dedicada a ... que precisa asesoramiento fiscal, y don ... es abogado en ejercicio, especialista en Derecho Fiscal.

II. La entidad «XXX, SA» está interesada en contratar los servicios de don ... como asesor fiscal, lo que llevan a efecto por medio del presente contrato con sujeción a las siguientes:

CLÁUSULAS
Primera.-«XXX, SA» contrata a don ... como asesor fiscal por un plazo de un año prorrogable tácitamente por períodos anuales. No obstante, cualquiera de las partes podrá dar por finalizada la relación contractual con un preaviso de un mes.

El incumplimiento del plazo de preaviso obligará a la parte que no lo haya observado al pago de una indemnización equivalente a una mensualidad de retribución, en la cantidad que a continuación se pacta.

Segunda.-Don ... realizará las siguientes funciones:
- Presencia en el domicilio de la empresa un día por semana, por la mañana, durante cuatro horas, para examen de la documentación contable y fiscal de la empresa, resolución de cuantos problemas sean planteados y preparación de la documentación y declaraciones fiscales a presentar ante la Agencia Tributaria.

- Atención permanente a la empresa para la consulta y solución de los problemas de naturaleza fiscal que le sean presentados.

- Preparación de las declaraciones fiscales que por todos los impuestos deba presentar la empresa ante los organismos oficiales, con asistencia incluso a inspecciones fiscales.

- Y, en general, asesoramiento fiscal a la empresa en cuantas cuestiones de esta naturaleza sea consultado.

Tercera.-Por la prestación de sus servicios don ... percibirá la suma mensual bruta de ... euros por doce meses al año, más IVA, menos la retención de IRPF que corresponda.

Cuarta.-El presente contrato tiene naturaleza estrictamente civil, de prestación de servicios, que excluye cualquier relación de carácter laboral.

Quinta.- Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.

Leído cuanto antecede ambas partes lo encuentran de conformidad y lo firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda


En la ciudad de ..., a ... de ... de dos mil ...

REUNIDOS

De una parte, don ..., mayor de edad, casado, con domicilio en ..., y NIF núm. ..., en concepto de arrendador.
De otra parte, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ..., y NIF núm. ..., en concepto de arrendatario.

INTERVIENEN

Don ... (1) comparece ... (2) de la finca urbana sita en ..., c/ ..., núm. ..., piso ..., inscrita en el Registro de la Propiedad de ..., en el Tomo ..., Libro ..., Folio ..., Finca ..., con la descripción siguiente .... Referencia catastral ...

Don ... (3) comparece ... (4).

Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el presente contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con arreglo a las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera.-Don ..., cede en arrendamiento a don ..., la finca urbana antes descrita libre de cargas.

El arrendatario empleará el inmueble como lugar de ejercicio de la (actividad industrial, actividad profesional, actividad recreativa, actividad asistencial, actividad cultural, actividad docente) consistente en ..., y declara conocer en este momento su extensión, características y servicios comunes y privados.

OPCIÓN A) (establecimiento de un sistema contractual de prórrogas).

Segunda.-El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ... años, a contar a partir de ... (5).

Llegado el día de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes ha notificado a la otra con ... (6) de antelación su voluntad de no continuar con el arrendamiento, se entenderá prorrogado por el plazo de ... (7) años, hasta un máximo de ... (8) prórrogas.

Al contrato así prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen convencional pactado en este documento, salvo en lo que se refiere a la ... (9).

OPCIÓN B) [prórroga a la que se refiere el artículo 34 de la LAU: en caso de no pactarse ningún sistema contractual de prórrogas, y salvo pacto en contrario excluyéndose expresamente toda indemnización o prórroga, se aplicará el régimen indemnizatorio establecido en el artículo 34 de la LAU para el caso de que el arrendador se niegue a prorrogar el contrato por un plazo mínimo de cinco años y una renta de mercado acordada por los partes o el árbitro designado por ellas].

Segunda.-El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ... años, a contar a partir de ... (10).

Llegado el día de vencimiento del contrato, el arrendador podrá conceder una prórroga de ... (11) años, siempre que el arrendatario le haya requerido para ello con cuatro meses de antelación a la fecha de vencimiento. Concedida la prórroga, el arrendatario deberá pagar en concepto de renta ... (12). Si el arrendador se negase a conceder la prórroga deberá pagar al arrendatario la indemnización establecida en el artículo 34 de la LAU.

Tercera.-Una vez haya transcurrido el período de duración pactado y, en su caso, el de las prórrogas, el arrendatario deberá dejar el inmueble en el mismo estado que tenía cuando comenzó el arrendamiento, sin más deterioros que los derivados del paso del tiempo y del uso habitual de las cosas, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al arrendatario.

Cuarta.-El arrendatario abonará en concepto de renta la cantidad de ... (13) euros mensuales. El pago se efectuará dentro de los primeros ... (14) días de cada mes, ... (15).

El arrendatario deberá abonar junto con la renta pactada el importe que resulte de aplicar el tipo correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Quinta.-Los gastos relativos a agua, gas, electricidad y cuantos se refieran a servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán de cuenta del arrendatario.

Asimismo corresponderán al arrendatario los ... (16), cuyo importe anual a la fecha del contrato asciende a ... euros (17). El pago de tales gastos se efectuará conjuntamente con el de la renta y será acreditado por el arrendador en la forma prevista en la cláusula siguiente.

Sexta.-El pago de la renta se acreditará mediante ... (18), el cual deberá especificar separadamente la renta en vigor, la cantidad abonada por la aplicación del IVA y el resto de conceptos de los que se componga la totalidad del pago.

Séptima.-El arrendatario está obligado a cumplir con las obligaciones fiscales de ingresos a cuenta y retenciones, y a entregar al arrendador cada anualidad el correspondiente certificado de retenciones.

Octava.-La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato previa ... (19).

La actualización se llevará a cabo ... (20).

Novena.-En este acto, el arrendatario entrega al arrendador en concepto de fianza la cantidad de ... (21) euros en metálico, correspondientes al importe de dos mensualidades de renta. El presente contrato sirve de recibo acreditativo de la constitución de dicha fianza.

La fianza será actualizada a partir del quinto año de duración del contrato ... (22).

Si, vencido el plazo del arrendamiento, se prorrogase el mismo en alguna de las formas establecidas en este contrato o en la LAU, el importe de la fianza será igualmente incrementado hasta hacerse igual a dos mensualidades de renta.

La actualización de la fianza se llevará a cabo en la misma forma dispuesta para la actualización de la renta.

La fianza será depositada en ... (23), y lo que reste de la misma, una vez aplicada a los eventuales desperfectos ocasionados en la finca por el arrendatario, deberá ser restituida al final del arriendo, devengando el interés legal en favor del arrendatario cuando haya transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo al arrendador sin que se hubiese hecho efectiva la restitución.

Décima.-El cumplimiento de las obligaciones del presente contrato por parte del arrendatario queda, además, garantizado mediante ... (24).

Undécima.-El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y completo funcionamiento.

Duodécima.-El arrendatario puede efectuar en la finca las obras que sean precisas para adecuarla a las necesidades que se deriven del ejercicio de la actividad que en ella se va a desarrollar. Será de cuenta del arrendatario la obtención de las licencias legales necesarias para proceder a la realización de tales obras.

En ningún caso podrá realizar obras ... (25) sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Si el arrendatario efectuase alguna de ellas sin tal consentimiento, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir que se repongan las cosas a su estado anterior a costa del arrendatario.

Todas las obras de instalación de carácter permanente que realice el arrendatario quedarán en beneficio de la finca una vez concluido el arriendo.

Opciones:
A) Decimotercera.-El arrendatario está obligado a realizar todas las obras de reparación que sean necesarias para mantener la vivienda en las condiciones en las que se entrega.
B) Decimotercera.-El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el local en las condiciones en las que se entrega, excepto si el deterioro fuese imputable al arrendatario.

El arrendatario deberá dar aviso al arrendador de la necesidad de las obras con ... (26) de antelación, permitiéndole la verificación personal o por los técnicos que designe del estado de la finca y el carácter de las reparaciones que se deben efectuar. Si el arrendador no procediese a ejecutar las obras en un plazo de ... (27) días, podrá el arrendatario realizarlas por su cuenta y exigir posteriormente su reembolso al arrendador.

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble serán de cuenta del arrendatario.

Decimocuarta.-El arrendatario sólo está obligado a soportar la realización por el arrendador de las obras de mejora cuya realización no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento en los términos de los artículos 19 y 22 de la LAU (28).

Opciones:
A) Decimoquinta.-El arrendatario no podrá ceder o subarrendar el inmueble total o parcialmente. Solamente será posible la cesión o el subarriendo parcial cuando concurra consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Al subarrendatario de parte del inmueble le serán de aplicación las mismas reglas que rigen el presente contrato, excepto las relativas a la renta que será determinada ... (29).
B) Decimoquinta.-Se autoriza una única cesión o subarriendo parcial, que deberá ser notificada fehacientemente al arrendador en un plazo de ... (30). La realización de cualquiera de estos dos negocios no alterará el régimen contractual establecido, salvo en lo que se refiere a los sujetos y a la renta que se incrementará ... (31).
C) Decimoquinta.-La realización de un negocio de cesión o subarriendo parcial deberá ser notificada fehacientemente al arrendador en un plazo de ... (30). La realización de cualquiera de estos dos negocios no alterará el régimen contractual establecido, salvo en lo que se refiere a los sujetos y a la renta que se incrementará ... (31).

Decimosexta.-El arrendatario tendrá derechos de tanteo y retracto en caso de venta de la finca, los cuales serán ejercitados en la forma establecida en el artículo 25 de la LAU (32).

Decimoséptima.-A petición de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que con ocasión de ello se originen serán de cargo ... (33).

Decimoctava.-En todo lo no contemplado en este contrato el presente arrendamiento se regirá por lo establecido en la LAU y, subsidiariamente, en el Código Civil.

Decimonovena.-El conocimiento de los litigios que pudieran surgir con ocasión del presente arrendamiento corresponde a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de ... (34) (35).

Y para que así conste y surta los efectos oportunos, las partes firman el presente contrato que consta de ... (folios), y que se suscribe por ambas en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento.
ArrendadorArrendatario
Fdo.: ...........................Fdo.: ...........................


NOTAS

(1) Nombre del arrendador o de su representante.

(2) Señálese el concepto en el cual la persona señalada en el punto (1) comparece a la celebración del contrato, puede utilizarse una de las siguientes fórmulas: «por sí, en concepto de propietario»; «en nombre y representación del propietario don ... (en su caso, de la Entidad ..., inscrita en el Registro Mercantil de ... en ...), como ... (representante legal/administrador ...), según consta en (poder notarial otorgado por el Notario don ..., de la ciudad de ..., y de fecha .../la resolución ... dictada por el Juzgado núm. ... de ...)».

(3) Nombre del arrendatario o de su representante.

(4) Señálese el concepto en el cual la persona señalada en el punto (3) comparecen a la celebración del contrato: «en nombre propio»; «en nombre de su representado don (/la Entidad ..., inscrita en el Registro Mercantil de ... en ...), en calidad de ... (representante legal/administrador ...), según consta en (poder notarial otorgado por el Notario don ..., de la ciudad de ..., y de fecha .../la resolución ... dictada por el Juzgado núm. ... de ...)».

(5) Momento en el que comienza el arrendamiento: «la fecha de este escrito»; «la inscripción en el Registro de la Propiedad»; «la entrega del inmueble documentada fehacientemente».

(6) Tiempo de antelación con el que sea necesario comunicar la voluntad de no continuar con el arrendamiento.

(7) Años por los que se entiende prorrogado el arrendamiento cada vez que llegue el momento de finalización del mismo y no se efectúe la pertinente notificación en tiempo.

(8) Número máximo de prórrogas previsto.

(9) Reglas contractuales que se podrán modificar en caso de prórroga: (renta, actualización de la renta ...).

(10) Momento en el que comienza el arrendamiento: «la fecha de este escrito»; «la inscripción en el Registro de la Propiedad»; «la entrega del inmueble documentada fehacientemente».


(11) Número de años por los que, en su caso, se concederá la prórroga (mínimo cinco años).


(12) Señálese cuál será la renta debida en caso de que el arrendador conceda la prórroga: «la que acuerden las partes»; «la que determine un árbitro designado por las partes»; «la que corresponda de aplicar ... (el índice de actualización que se desee -expresado tanto en porcentajes como con referencia a otro índice significativo-)».

(13) Importe de la renta.

(14) Momento en que se debe efectuar el pago de la renta.

(15) Forma en la que se debe realizar el pago de la renta: «en metálico en el domicilio del arrendador/arrendatario»; «mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador núm. ...»; «mediante cheque nominativo», etcétera.

(16) Señálese si corresponden al arrendatario algunos de los siguientes gastos: «gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble»; «servicios», «tributos», «cargas»; «responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada y a sus anejos en función de su cuota de participación en el título constitutivo de la propiedad horizontal».

(17) Importe anual de cada uno de los gastos señalados en el párrafo que se hayan atribuido al arrendatario. Si se quiere exigir su pago en abonos mensuales puede hacerse constar una cláusula como la siguiente: «correspondientes a abonos mensuales de ... euros».

(18) Señálese la forma de acreditar el pago, v. gr.: «recibo expedido por el arrendador» «documento bancario de ingreso/transferencia en la cuenta señalada».

(19) Indíquese la forma en que es preciso realizar la notificación a los efectos de actualizar la renta, v. gr. «notificación fehaciente al arrendatario», «notificación contenida en el recibo de la mensualidad de pago precedente».

(20) Fórmula de actualización de la renta, v. gr. «aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice ...»; «incrementando la renta pactada en un ... %».

(21) Importe de la fianza en euros que debe corresponder a dos mensualidades de renta.

(22) Forma de actualizar la fianza, v. gr. «hasta hacerse igual a dos mensualidades de la renta vigente»; «en lo que resulte de aplicar a la vigente en cada anualidad un ... %».

(23) Introdúzcase la Entidad pública a la que se refiere la disp. adic. 3ª de la LAU en la que corresponda depositar la fianza.

(24) Señálese, en su caso, la garantía adicional del cumplimiento de sus obligaciones por parte del arrendatario. v. gr.: «la fianza solidaria ...», «el aval bancario ...», «la siguiente cláusula penal ...».

(25) Indíquense las obras que están prohibidas para el arrendatario, v. gr.: «que modifiquen la estructura de la finca»; «disminuyan la estabilidad o seguridad de la edificación o sus accesorios».

(26) Tiempo de antelación con el que es preciso avisar al arrendador de la necesidad de reparaciones.

(27) Plazo que el arrendatario debe dejar transcurrir antes de realizar por sí mismo las reparaciones.

(28) La regulación contractual de las obras de mejora es de libre configuración para las partes. La cláusula que hemos introducido se remite simplemente a la regulación legal aplicable supletoriamente.

(29) Modo de determinar la renta en caso de cesión o subarriendo, v. gr. «por el arrendatario, previa notificación al arrendador»; «de mutuo acuerdo por arrendador y arrendatario», etcétera.

(30) Tiempo en el que el arrendatario debe notificar al arrendador la realización de una cesión o subarriendo.

(31) Modificaciones en la cuantía de la renta derivadas de la realización de una cesión o subarriendo.

(32) Es posible introducir una cláusula de renuncia a estos derechos como la siguiente: «El arrendatario renuncia a los derechos de adquisición preferente que le pudieran corresponder sobre la vivienda arrendada». También es posible modificar la forma y los plazos para ejercitar tales derechos: «Se establecen a favor del arrendatario los derechos de tanteo y retracto para el caso de venta de la finca por su titular. El ejercicio de estos derechos se efectuará ...».

(33) Señálese a cargo de quién correrán los gastos de elevación a escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad, v. gr.: «de ambas partes por mitades»; «de la parte que solicite la realización de la elevación y la inscripción».

(34) Lugar donde se encuentra la vivienda.

35) En caso de que se desee solucionar tales conflictos a través de un arbitraje, introdúzcase la cláusula siguiente: «Para la resolución de cualquier litigio o controversia que pudiera surgir con ocasión del presente arrendamiento las partes acuerdan someterse a arbitraje en los términos de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre».

Modelo de precontrato


En la ciudad de ..., a ... de ... de dos mil ...

REUNIDOS

De una parte, don ..., mayor de edad, casado, con domicilio en ... y NIF número ... y doña ..., mayor de edad, soltera, con domicilio en ... y NIF número ...

Y de la otra, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ... y NIF número ...

Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el presente precontrato con arreglo a las siguientes

CLÁUSULAS

Primera.-Promesa de préstamo solidario.-Don ..., en adelante el prestamista, promete entregar en concepto de préstamo la cantidad de ... Euros a don ... y doña ..., en adelante la parte prestataria, quienes responderán solidariamente de cuantas obligaciones se deduzcan una vez ejecutado este precontrato, quedando, por tanto, facultado el prestamista para dirigir contra la parte prestataria, conjunta o separadamente, cuantas acciones considere pertinentes para conseguir su reintegro.

Segunda.-Plazos.-El plazo para ejecutar este precontrato será el que medie entre el día de hoy y el día ... de ... de dos mil ...
Asimismo, la parte prestataria devolverá al prestamista la expresada suma en el plazo de ... años a contar desde la fecha de ejecución de este precontrato, sin perjuicio de ser prorrogado dicho plazo, de común acuerdo por ambas partes.

Tercera.-Interés.-En tanto no sea devuelto el capital del préstamo, éste devengará en favor del prestamista, y sin necesidad de requerimiento alguno, un interés del ... por ciento anual, que se abonará vencido al efectuar el pago del capital.

Cuarta.-Facultad para efectuar reembolsos.-La parte prestataria queda facultada para devolver el capital del préstamo al prestamista total o parcialmente antes de su vencimiento, si así le conviniera, siempre que estuviere al corriente de los intereses que hubiere, dejando de devengar intereses las sumas que anticipen de la deuda desde la fecha de su pago.

Quinta.-Fallecimiento de alguna de las partes.-En el supuesto de fallecimiento de alguna de las partes, sus herederos harán efectivo este precontrato en las condiciones que venimos expresando sin demora ni retraso alguno.

Sexta.-Facultad de resolución por incumplimiento.-En cualquier caso, una vez ejecutado este precontrato, el incumplimiento en el pago de ... plazos consecutivos o alternos ocasionará la resolución del contrato de préstamo, pudiendo el prestamista reclamar el saldo total resultante de la suma del capital pendiente y de los intereses previstos en cada uno de sus plazos.

Séptima.-Prohibición de enajenación, hipoteca o cualquier otro gravamen.-La parte prestataria se compromete y obliga a no enajenar ni hipotecar ni por cualquier otro concepto gravar, sin conocimiento y autorización por escrito del prestamista los bienes que se especifican en la relación del Anexo I de este precontrato y que forma parte integrante del mismo.

Octava.-Promesa de aseguramiento de los bienes.-La parte prestataria promete asegurar sus bienes de inmediato a requerimiento del prestamista y a su entera satisfacción por lo que se refiere tanto a la cifra de capital asegurado como a la clase de riesgos garantizados y a la Compañía aseguradora, así como a hallarse al corriente en el pago de las primas y demás obligaciones asumidas en virtud de la suscripción de la póliza de seguro, siendo de cuenta y cargo de la parte prestataria todos los gastos que ocasione el seguro de sus bienes.

Novena.-Promesa de constitución de garantías.-La parte prestataria promete prestar de inmediato a requerimiento del prestamista las garantías personales o reales que aquél tuviere por conveniente para asegurar la devolución de lo debido.

Décima.-Prioridad de la deuda.-La parte prestataria se compromete a que cualquier otra deuda que contrajere no goce de prioridad alguna sobre el presente crédito.

Undécima.-Promesa de libramiento de letra de cambio en garantía del préstamo.-La parte prestataria promete entregar de inmediato a requerimiento del prestamista una letra de cambio intervenida por Corredor de comercio y aceptada por él, librada por ..., a la orden de ... y endosada por éste, siempre que no exceda del capital prestado ni anticipe el reembolso del mismo.

Duodécima.-Promesa de fianza solidaria.-Don ... y don ..., ambos en su propio nombre, prometen afianzar con carácter personal y solidario, nada más ejecutarse este precontrato, el cumplimiento de todas las obligaciones de pago de la parte prestataria, con renuncia expresa de los beneficios de orden, excusión y división, así como de cualesquiera otros que pudieran alegarse, conforme a los artículos 439 y siguientes del Código de Comercio y 1144, 1822, 1831 y 1837 del Código Civil, mientras no se liquide la operación.

Decimotercera.-Elevación a escritura pública.-El presente documento podrá ser elevado a escritura pública en cualquier momento, siendo de cuenta de la parte prestataria los gastos e impuestos que ello origine.

Decimocuarta.-Cláusula sobre gastos.-Todos los gastos, impuestos y arbitrios de todas clases, presentes y futuros, que se devenguen como consecuencia del presente documento y todos los demás gastos y costas que se ocasionen en la ejecución y cumplimiento de este precontrato, tanto judiciales como extrajudiciales, serán de cuenta y cargo de la parte prestataria, incluso por honorarios de Letrados y derechos de Procuradores y otras personas, aunque no sea preceptiva su intervención.

Decimoquinta.-Lugar para el pago.-Se señala la ciudad de ... como lugar de cumplimiento de todas las obligaciones a que se refiere este documento.

Decimosexta.Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.

Decimoséptima.-Derecho aplicable.- Este precontrato se regirá, en primer término, por las cláusulas precedentes y, en lo que en ellas no estuviere previsto, por las disposiciones del Código de Comercio, por los usos y costumbres mercantiles y, en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil.

En prueba de conformidad, las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha consignados al principio de este escrito.

Firma del prestamista, de los prestatarios y de los fiadores.

Contrato de arrendamiento de local de negocio

REUNIDOS


Don/doña ....., con domicilio en ....., de NIF número ....., como arrendador.

Don/doña ....., con domicilio en....., de NIF número....., como arrendatario.

INTERVIENEN (en caso de que alguno de los contratantes sea una empresa o similar, como será lo habitual, será necesario recoger el nombre del contratante a quien representa la persona física mencionada en el primer párrafo).

DON ....., en nombre y representación de la sociedad “.....” y en calidad de ....., cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ....., Don ..... . La mencionada sociedad tiene su domicilio social en .....calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil de ..... , y con C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendador.

DON ....., en nombre y representación de sociedad “.....” y en calidad de ....., cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ..... Don… La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ....., calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil y con C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendatario.

Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo otorgan el presente contrato de arrendamiento de local de negocio y en su virtud,

DECLARAN

1.Que don ....., en adelante el arrendador, es propietario en plano dominio de la siguiente finca: ___________ (descripción del inmueble).

Nota: Se encuentra libre de cargas y gravámenes según manifiesta expresamente la sociedad propietaria de la finca.

2.-Que teniendo interés Don....., en arrendar el local descrito en el Expositivo anterior y Don..... en su arriendo, ambas partes de mutuo acuerdo formalizan el presente contrato con arreglo a las siguientes: 
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Don ....., cede en arrendamiento a Don ....., quien acepta, el uso y disfrute del local comercial, libre de inquilinos y ocupantes, con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres correspondan o le sean inherentes, por el plazo, renta y demás condiciones que posteriormente se expondrán.

En ningún caso el arrendatario podrán desarrollar en el interior del local comercial actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, ni ninguna otra de la que pueda derivar perjuicio para el local o para el inmueble en que se ubica. Al haberse dada esta circunstancia, ésta será causa expresa de resolución del presente contrato destinar el Local a un uso distinto o diferente al descrito anteriormente.

SEGUNDA.- El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ....años, a contar desde____________.

Llegado el día del vencimiento del contrato, el arrendador podrá conceder una prórroga de ..... años.

TERCERA.- Se pacta de mutuo acuerdo una renta mensual de.....euros, la cual será abonada dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante .....

CUARTA.- Son de cuenta del arrendador los siguientes gastos:
- El pago de las derramas y gastos de comunidad, los derechos de enganche para el suministro de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, etc., así como su consumo.
- Las obras necesarias de acondicionamiento del local, contando en este caso con el consentimiento expreso y escrito del arrendador.
- Todos los gastos, impuestos y arbitrios que sean consecuencia del ejercicio de la actividad que se desarrolla en el local comercial.
- Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se deriven, directa o indirectamente, del presente contrato de arrendamiento.

QUINTA.- El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y completo funcionamiento.

SEXTA.- El arrendatario no podrá, salvo consentimiento expreso del arrendador realizar en el local comercial arrendado ninguna obra, ni ceder o subarrendar, total o parcialmente, gratuita u onerosamente, el local comercial objeto del presente contrato. (Matización en cuanto a la subrogación: Artículo 33. Muerte del arrendatario. “En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato.
La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.”)
El arrendatario tendrá derechos de tanteo y retracto en caso de  venta del local.


SÉPTIMA.- El arrendador recibe la cantidad de ..... euros en concepto de fianza, siendo su importe equivalente al de dos mensualidades. La fianza recibida, será devuelta a la terminación del presente contrato una vez cumplidos por el arrendatario, a satisfacción de la arrendadora, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad queda afecta.

OCTAVA.- Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.

A petición de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad.

En prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado, a un solo efecto.


         El Arrendador                                          El Arrendatario

                                  En_____, a__ de __ de 201_

Contrato de empleadas de hogar (con referencia la contenido del nuevo marco normativo).


 

En ____, a________________

Reunidos, libre y voluntariamente, acreditando en este mismo acto ambos capacidad legal bastante para contratar:
De una parte, D./Dª_________________, mayor de edad, en su propio nombre y en su calidad de Amo/a de casa, denominada de aquí en adelante “amo/a de casa”, con domicilio en la calle___________________de la localidad de Madrid, cuyo D.N.I.__________-
Y de otra parte, en su propio nombre, D./Dª._______________, denominada de aquí en adelante “trabajadora”, con D.N.I./pasaporte nº__________ y con domicilio en la calle de___________________, de la localidad de _________.
ACUERDAN, ambas partes, celebrar un contrato de trabajo especial de servicio del hogar familiar al amparo de lo preceptuado en el R.D. 1424/85 de 1 de Agosto y normas concordantes, reconociéndose ambas partes las condiciones necesarias para la celebración del mismo, según las siguientes

CLAUSULAS

Primera. La trabajadora contratada prestará sus servicios como empleada de hogar, en el domicilio situado en c/________________, de ______________, en régimen__________ (externo o interno, según proceda).

(El objeto de esta relación laboral especial son los servicios o actividades prestados para el hogar familiar, pudiendo revestir cualquiera de las modalidades de las tareas domésticas (pueden precisarse o no en el contrato, si bien es cierto que este particular régimen de contratación cuando los trabajos prestados sean los incluidos en el Real Decreto):
- la dirección o cuidado del hogar en su conjunto o de algunas de sus partes,
-el cuidado o atención de los miembros de la familia o de las personas que forman parte del ámbito doméstico o familiar,
-otros trabajos que se desarrollen formando parte del conjunto de tareas domésticas, tales como los de guardería, jardinería, conducción de vehículos y otros análogos).


Segunda. La duración del contrato será de_______ (lo normal es un año, que se irá prorrogando).
(El contrato podrá celebrarse por tiempo indefinido o por una duración determinada, en los términos previstos en el Estatuto de los Trabajadores y sus normas de desarrollo. Podrá concertarse por escrito un periodo de prueba en los términos del Estatuto de los Trabajadores. Durante dicho periodo, que no podrá exceder de dos meses).

Tercera. Se establece un periodo de prueba de_________ (días o mes).

Cuarta. La cuantía de la retribución mensual neta será de ______________, concepto que incluye la parte proporcional de pagas extraordinarias  y manutención.

Quinta. La jornada de trabajo será de 40 horas semanales con el siguiente horario: _________________________.

Sexta. La trabajadora tendrá 30 días anuales de vacaciones, de los que 15 días se disfrutarán de forma continuada. Ambas partes acordarán la fecha de vacaciones al menos con un mes de anticipación.
 (El periodo o periodos de disfrute de las vacaciones se acordarán entre las partes. En defecto de pacto, quince días podrán fijarse por el empleador, de acuerdo con las necesidades familiares y el resto se elegirá libremente por el empleado. En este caso, las fechas deberán ser conocidas con dos meses de antelación al inicio de su disfrute).

Séptima. La trabajadora dedicará su actividad a las labores y tareas propias y específicas de cuidado del hogar familiar, atención y cuidado a los miembros de la familia y demás  funciones inherentes  o equivalentes a las citadas.

Octava. En lo no previsto en el presente contrato, se estará a lo dispuesto en la legislación vigente que resulte de aplicación, particularmente el Real Decreto y el Estatuto de los Trabajadores.

Novena. La validez del  presente contrato queda condicionada  a la entrada en vigor de la autorización de permiso de residencia y trabajo solicitada.

Y para que así conste, se extiende este contrato por triplicado en el lugar y fecha a continuación indicados, firmando las partes interesadas.


En Madrid, a __ de _______ de 20___:


     El/la trabajador/a                            Titular del hogar/Ama de casa.