REUNIDOS
Don/doña ....., con domicilio en ....., de NIF número .....,
como arrendador.
Don/doña ....., con domicilio en....., de NIF número.....,
como arrendatario.
INTERVIENEN (en caso de que alguno de los contratantes sea una empresa o
similar, como será lo habitual, será necesario recoger el nombre del
contratante a quien representa la persona física mencionada en el primer
párrafo).
DON
....., en nombre y representación de la sociedad “.....” y en calidad de .....,
cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada
ante el Notario de ....., Don ..... . La mencionada sociedad tiene su domicilio
social en .....calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil
de ..... , y con C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendador.
DON
....., en nombre y representación de sociedad “.....” y en calidad de .....,
cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada
ante el Notario de ..... Don… La mencionada sociedad tiene su domicilio social
en ....., calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil y con
C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendatario.
Ambas
partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se
reconocen, libremente y de común acuerdo otorgan el presente contrato de
arrendamiento de local de negocio y en su virtud,
DECLARAN
1.Que
don ....., en adelante el arrendador, es propietario en plano dominio de la
siguiente finca: ___________ (descripción del inmueble).
Nota:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes según manifiesta expresamente la
sociedad propietaria de la finca.
2.-Que
teniendo interés Don....., en arrendar el local descrito en el Expositivo
anterior y Don..... en su arriendo, ambas partes de mutuo acuerdo formalizan el
presente contrato con arreglo a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.-
Don ....., cede en arrendamiento a Don ....., quien acepta, el uso y disfrute
del local comercial, libre de inquilinos y ocupantes, con cuantos derechos,
usos, servicios y servidumbres correspondan o le sean inherentes, por el plazo,
renta y demás condiciones que posteriormente se expondrán.
En
ningún caso el arrendatario podrán desarrollar en el interior del local
comercial actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, ni ninguna
otra de la que pueda derivar perjuicio para el local o para el inmueble en que
se ubica. Al haberse dada esta circunstancia, ésta será causa expresa de resolución
del presente contrato destinar el Local a un uso distinto o diferente al
descrito anteriormente.
SEGUNDA.-
El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ....años, a contar
desde____________.
Llegado
el día del vencimiento del contrato, el arrendador podrá conceder una prórroga
de ..... años.
TERCERA.-
Se pacta de mutuo acuerdo una renta mensual de.....euros, la cual será abonada
dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante .....
CUARTA.-
Son de cuenta del arrendador los siguientes gastos:
- El
pago de las derramas y gastos de comunidad, los derechos de enganche para el
suministro de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, etc., así como su
consumo.
-
Las obras necesarias de acondicionamiento del local, contando en este caso con
el consentimiento expreso y escrito del arrendador.
-
Todos los gastos, impuestos y arbitrios que sean consecuencia del ejercicio de
la actividad que se desarrolla en el local comercial.
-
Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se deriven, directa o indirectamente,
del presente contrato de arrendamiento.
QUINTA.-
El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir
al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y
completo funcionamiento.
SEXTA.-
El arrendatario no podrá, salvo consentimiento expreso del arrendador realizar
en el local comercial arrendado ninguna obra, ni ceder o subarrendar, total o
parcialmente, gratuita u onerosamente, el local comercial objeto del presente
contrato. (Matización en cuanto a la
subrogación: Artículo 33. Muerte
del arrendatario. “En caso de fallecimiento del
arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o
profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad
podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la
extinción del contrato.
La subrogación deberá notificarse por
escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del
fallecimiento del arrendatario.”)
El arrendatario tendrá derechos de tanteo y retracto en caso
de venta del local.
SÉPTIMA.- El arrendador recibe la
cantidad de ..... euros en concepto de fianza, siendo su importe equivalente al
de dos mensualidades. La fianza recibida, será devuelta a la terminación del
presente contrato una vez cumplidos por el arrendatario, a satisfacción de la
arrendadora, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad
queda afecta.
A petición de cualquiera de las partes
este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro
de la Propiedad.
En prueba de conformidad, ambas partes
firman el presente contrato por duplicado, a un solo efecto.
El Arrendador El
Arrendatario
En_____, a__ de __ de 201_
