tag:blogger.com,1999:blog-81942588300601362192024-03-05T04:45:23.399-08:00Tus asuntos legalesEste blog está destinado a la resolución de los problemas legales de la gente de a pie.
A modo de servicio a la comunidad, expertos juristas, ponen su conocimiento al servicio de todos cuantos entrasen, preguntasen y leyesen.
Aquí podrás preguntar y podrás consultar otros problemas y asuntos legales que otras personas hayan tenido.
Puedes enviar tus cuestiones en los comentarios del tema en el que te surja alguna duda. Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.comBlogger53125tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-3226665714269138022020-04-11T02:53:00.000-07:002020-04-11T02:53:06.648-07:00Comunicación de la Comisión Orientaciones de la Comisión Europea sobre el uso del marco de contratación pública en la situación de emergencia relacionada con la crisis del COVID-19<span style="background-color: white; color: #444444; font-size: 14px;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Comunicación de la Comisión Orientaciones de la Comisión Europea sobre el uso del marco de contratación pública en la situación de emergencia relacionada con la crisis del COVID-19 2020/C 108 I/01, disponible en: </span></span><br />
<br />
<a href="https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:52020XC0401(05)">https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:52020XC0401(05)</a><br />
<br />
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-38171632745999274302020-04-10T04:21:00.001-07:002020-04-10T04:21:09.724-07:00Bioética y Coronavirus <span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Importante documento del Ministerio de Sanidad sobre aspectos bioéticos en relación con la asistencia de los enfermos de COVID-19: "</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Informe del Ministerio de Sanidad sobre los
aspectos éticos en situaciones de pandemia:
El SARS-CoV-2"</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<a href="https://semicyuc.org/wp-content/uploads/2020/04/Informe-del-Ministerio-de-Sanidad-sobre-los-aspectos-%C3%A9ticos-en-situaciones-de-pandemia.-El-SARS-CoV-2-02.04.2020.pdf">https://semicyuc.org/wp-content/uploads/2020/04/Informe-del-Ministerio-de-Sanidad-sobre-los-aspectos-%C3%A9ticos-en-situaciones-de-pandemia.-El-SARS-CoV-2-02.04.2020.pdf</a><br />
<br />
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-23241286313941522702020-04-06T14:35:00.000-07:002020-04-06T14:35:10.842-07:00Equipos de Protección Individual (EPI´s) que debe ser utilizados por trabajadores y situaciones con riesgo de contagio (Guía oficial para Servicios de Prevención). <br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Guía del Ministerio de Sanidad y otros con el Procedimiento de Actuación para los Servicios de Prevención de Riesgos Laborales frente a la exposición al SARS-CoV-2, fundamental la Tabla 2 "</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Componentes del equipo de protección individual recomendados para la protección frente al nuevo coronavirus SARS‐COV‐2"</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<a href="https://www.mscbs.gob.es/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCov-China/documentos/PrevencionRRLL_COVID-19.pdf"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">https://www.mscbs.gob.es/profesionales/saludPublica/ccayes/alertasActual/nCov-China/documentos/PrevencionRRLL_COVID-19.pdf</span></a>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-79956924265983824062020-04-06T09:18:00.003-07:002020-04-06T09:18:58.119-07:00En los ERTE presentados durante la pandemia de Coronavirus por fuerza mayor, ¿El silencio sigue siendo positivo?. <span style="font-family: verdana, sans-serif;">Sí, el Silencio sigue siendo positivo. El Real Decreto Ley
9/2020, ha subrayado el régimen general de silencio positivo ante las
solicitudes de ERTE expresamente: “En concreto, se pretende clarificar el
límite temporal de las resoluciones tácitas recaídas en los expedientes de
regulación temporal de empleo solicitados por fuerza mayor, en los que el
silencio, que ES POSITIVO conforme a lo previsto en el artículo 24 de la Ley
39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones
Públicas”.</span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Sería posible que el plazo para resolver la solicitud de
ERTE sea SUSPENDIDO o AMPLIADO, pero la Administración debería, en estos casos,
comunicarlo expresamente a las empresas que hayan solicitado acogerse a un
ERTE. <o:p></o:p></span></div>
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-47624143036262244352020-03-13T17:15:00.000-07:002020-03-13T17:15:01.378-07:00Guía para la actuación en el ámbito laboral en relación al nuevo Coronavirus<br />
<a href="http://prensa.mitramiss.gob.es/WebPrensa/pdf/guia_definitiva.pdf">http://prensa.mitramiss.gob.es/WebPrensa/pdf/guia_definitiva.pdf</a>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-67737015807126947882015-08-11T16:19:00.000-07:002015-08-13T05:19:34.205-07:00¿Puedo pedir la historia clínica en la clínica en la que me han atendido?. <h1 style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 115%;">
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 20px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 1; word-spacing: 0px;">
<div style="margin: 0px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 115%;">De conformidad con lo dispuesto en
el artículo 18 de la Ley 41/2002, de 14 de noviembre, básica reguladora de
la autonomía del paciente y de derechos y obligaciones en materia de información
y documentación clínica, el o la paciente tiene el derecho de acceso a la
documentación de la historia clínica y a obtener copia de los datos que figuran
en ella. Dicho derecho excluye el acceso a datos que deban limitarse por la
existencia acreditada de un estado de necesidad terapéutica, del que el médico
o la médica dejará constancia en la historia clínica. Dicho derecho asimismo no
puede ejercitarse en perjuicio del derecho de terceras personas a la
confidencialidad de los datos que constan en la historia clínica, recogidos en
interés terapéutico de la persona paciente, ni en perjuicio del derecho de los
y las profesionales participantes en su elaboración, quienes pueden oponer al
derecho de acceso la reserva de sus anotaciones subjetivas.</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 115%;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 115%;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 115%;"><br /></span></div>
</div>
</div>
</h1>
Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-12369371241403514082014-01-26T10:55:00.001-08:002014-01-26T10:56:06.828-08:00Cartel publicitario Abogados<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgU_uKJZb17-fyehjCi72hshV_gcSm_8Ww6Y4jVPqiWpdJtceYSjdysQL-vnY26_h4wWHKuWoof1YP6iwwxOXzRsjyKbWEdvVW5D17w_I6mS-P5sDglVzTVshCFWufj9Ku6zkzpLRvYGw/s1600/Cartel+Abogados.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgU_uKJZb17-fyehjCi72hshV_gcSm_8Ww6Y4jVPqiWpdJtceYSjdysQL-vnY26_h4wWHKuWoof1YP6iwwxOXzRsjyKbWEdvVW5D17w_I6mS-P5sDglVzTVshCFWufj9Ku6zkzpLRvYGw/s1600/Cartel+Abogados.jpg" height="164" width="640" /></a></div>
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-81107862558339894592012-07-17T09:04:00.003-07:002020-02-09T10:29:01.093-08:00Impreso para la solicitud de certificado de denominación social ante el Registro Mercantil Central<div style="text-align: justify;">
Algo tan sencillo como este impreso para solicitar el certificado negativo de denominación social en el Registro Mercantil Central, no estaba disponible (o al menos en unas condiciones mínimas de claridad). </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Así que nos fuimos al Registro, pedimos una copia y la hemos escaneado para nuestros seguidores. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Aunque no son buenos tiempos para la creación de sociedades, es una información importante. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Os adjuntamos link a página hermana que tiene el documento listo para descargar. </div>
<br />
<a href="http://es.scribd.com/doc/154155762/Impreso-Solicitud-Certificado-Negativo"><span style="color: red;">Acceso a la solicitud del Registro Mercantil Central</span></a><br />
<br />
<br />
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-81101186838292430142012-06-21T23:38:00.004-07:002014-03-02T08:20:46.472-08:00Promesa de compraventa<br />
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En la ciudad de ..., a ... de ... de dos mil ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">REUNIDOS</span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De <i>una parte</i>, don ..., mayor de edad, casado en régimen de separación de bienes, con domicilio en ..., vecindad civil catalana, y NIF número ..., como vendedor promitente.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Y <i>de la otra</i>, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ..., vecindad civil común, y NIF número ..., como destinatario de la promesa.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar la presente <b>promesa de venta</b> con arreglo a las siguientes</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CLÁUSULAS</span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Primera.-</i>El objeto del presente precontrato es ... del que es propietario don ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Segunda.-</i>El precio de venta de ... (detallar el objeto), será de ... (detallar clase de moneda) pagaderas en la fecha que se acuerda.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Tercera.-</i>Que don ..., se compromete a otorgar la venta del bien antes mencionado durante el plazo que media entre la firma de la presente promesa y ... (detallar día, mes y año) a don ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Cuarta.-</i>Que don ..., se compromete a pagar el precio estipulado, de la siguiente manera:</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La cantidad de ... al firmarse la escritura de compraventa y el resto que supone ... en plazos de ... pagaderos el primer día hábil de cada mes, con condición resolutoria explícita para caso de impago.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Quinta.-</i>A partir de la fecha de la firma de este documento don ... (el promitente) se compromete a no efectuar ningún acto de enajenación o gravamen a persona distinta del destinatario de la promesa.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Sexta.-</i>Los gastos e impuestos de esta escritura, así como los de la de compraventa serán satisfechos conforme a ley.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Séptima.- </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 12pt;">Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha consignados en el encabezamiento.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times; font-size: 10pt; text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<table align="CENTER"><tbody>
<tr><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El vendedor promitente</span></td><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El destinatario de la promesa</span></td></tr>
<tr><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Fdo.: ...........................</span></td><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Fdo.: ...........................</span></td></tr>
</tbody></table>
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-33191425663310014482012-06-12T13:22:00.004-07:002013-10-25T13:09:15.520-07:00Contrato de arrendamiento de servicios<br />
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Otro modelo de contrato de arrendamiento de servicios. </span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En ... a ... de ... de dos mil ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">REUNIDOS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De una parte: don ..., vecino de ... con DNI/NIF ..., con domicilio en .....</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Y de otra: don ..., vecino de ..., con DNI/NIF ..., con domicilio en ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Intervienen: don ... en nombre de la entidad «XXX, SA» y don ... en su propio nombre y representación. Ambas partes se reconocen con capacidad suficiente para el otorgamiento de este <b>contrato de arrendamiento de servicios</b>, y</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">EXPONEN</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">I. «XXX, SA» es una entidad mercantil dedicada a ... que precisa asesoramiento fiscal, y don ... es abogado en ejercicio, especialista en Derecho Fiscal.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">II. La entidad «XXX, SA» está interesada en contratar los servicios de don ... como asesor fiscal, lo que llevan a efecto por medio del presente contrato con sujeción a las siguientes:</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CLÁUSULAS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Primera</i>.-«XXX, SA» contrata a don ... como asesor fiscal por un plazo de un año prorrogable tácitamente por períodos anuales. No obstante, cualquiera de las partes podrá dar por finalizada la relación contractual con un preaviso de un mes.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El incumplimiento del plazo de preaviso obligará a la parte que no lo haya observado al pago de una indemnización equivalente a una mensualidad de retribución, en la cantidad que a continuación se pacta.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Segunda</i>.-Don ... realizará las siguientes funciones:</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Presencia en el domicilio de la empresa un día por semana, por la mañana, durante cuatro horas, para examen de la documentación contable y fiscal de la empresa, resolución de cuantos problemas sean planteados y preparación de la documentación y declaraciones fiscales a presentar ante la Agencia Tributaria.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Atención permanente a la empresa para la consulta y solución de los problemas de naturaleza fiscal que le sean presentados.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Preparación de las declaraciones fiscales que por todos los impuestos deba presentar la empresa ante los organismos oficiales, con asistencia incluso a inspecciones fiscales.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">- Y, en general, asesoramiento fiscal a la empresa en cuantas cuestiones de esta naturaleza sea consultado.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Tercera</i>.-Por la prestación de sus servicios don ... percibirá la suma mensual bruta de ... euros por doce meses al año, más IVA, menos la retención de IRPF que corresponda.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Cuarta</i>.-El presente contrato tiene naturaleza estrictamente civil, de prestación de servicios, que excluye cualquier relación de carácter laboral.</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Quinta.- <span style="line-height: 12pt;">Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del
presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte
Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de
Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el
laudo que se dictara.</span></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Leído cuanto antecede ambas partes lo encuentran de conformidad y lo firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.</span></div>
Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-37080079106544248272012-06-01T05:16:00.001-07:002012-06-01T05:16:34.390-07:00Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda<br />
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En la ciudad de ..., a ... de ... de dos mil ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">REUNIDOS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De una parte, don ..., mayor de edad, casado, con domicilio en ..., y NIF núm. ..., en concepto de arrendador.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De otra parte, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ..., y NIF núm. ..., en concepto de arrendatario.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">INTERVIENEN</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Don ... (1) comparece ... (2) de la finca urbana sita en ..., c/ ..., núm. ..., piso ..., inscrita en el Registro de la Propiedad de ..., en el Tomo ..., Libro ..., Folio ..., Finca ..., con la descripción siguiente .... Referencia catastral ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Don ... (3) comparece ... (4).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el presente <b>contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda</b> con arreglo a las siguientes:</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CLÁUSULAS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Primera</i>.-Don ..., cede en arrendamiento a don ..., la finca urbana antes descrita libre de cargas.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El arrendatario empleará el inmueble como lugar de ejercicio de la (actividad industrial, actividad profesional, actividad recreativa, actividad asistencial, actividad cultural, actividad docente) consistente en ..., y declara conocer en este momento su extensión, características y servicios comunes y privados.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">OPCIÓN A) <i>(establecimiento de un sistema contractual de prórrogas).</i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Segunda</i>.-El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ... años, a contar a partir de ... (5).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Llegado el día de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes ha notificado a la otra con ... (6) de antelación su voluntad de no continuar con el arrendamiento, se entenderá prorrogado por el plazo de ... (7) años, hasta un máximo de ... (8) prórrogas.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Al contrato así prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen convencional pactado en este documento, salvo en lo que se refiere a la ... (9).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">OPCIÓN B) <i>[prórroga a la que se refiere el artículo 34 de la LAU: en caso de no pactarse ningún sistema contractual de prórrogas, y salvo pacto en contrario excluyéndose expresamente toda indemnización o prórroga, se aplicará el régimen indemnizatorio establecido en el artículo 34 de la LAU para el caso de que el arrendador se niegue a prorrogar el contrato por un plazo mínimo de cinco años y una renta de mercado acordada por los partes o el árbitro designado por ellas].</i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Segunda</i>.-El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ... años, a contar a partir de ... (10).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Llegado el día de vencimiento del contrato, el arrendador podrá conceder una prórroga de ... (11) años, siempre que el arrendatario le haya requerido para ello con cuatro meses de antelación a la fecha de vencimiento. Concedida la prórroga, el arrendatario deberá pagar en concepto de renta ... (12). Si el arrendador se negase a conceder la prórroga deberá pagar al arrendatario la indemnización establecida en el artículo 34 de la LAU.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Tercera</i>.-Una vez haya transcurrido el período de duración pactado y, en su caso, el de las prórrogas, el arrendatario deberá dejar el inmueble en el mismo estado que tenía cuando comenzó el arrendamiento, sin más deterioros que los derivados del paso del tiempo y del uso habitual de las cosas, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al arrendatario.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Cuarta</i>.-El arrendatario abonará en concepto de renta la cantidad de ... (13) euros mensuales. El pago se efectuará dentro de los primeros ... (14) días de cada mes, ... (15).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El arrendatario deberá abonar junto con la renta pactada el importe que resulte de aplicar el tipo correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Quinta</i>.-Los gastos relativos a agua, gas, electricidad y cuantos se refieran a servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán de cuenta del arrendatario.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Asimismo corresponderán al arrendatario los ... (16), cuyo importe anual a la fecha del contrato asciende a ... euros (17). El pago de tales gastos se efectuará conjuntamente con el de la renta y será acreditado por el arrendador en la forma prevista en la cláusula siguiente.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Sexta</i>.-El pago de la renta se acreditará mediante ... (18), el cual deberá especificar separadamente la renta en vigor, la cantidad abonada por la aplicación del IVA y el resto de conceptos de los que se componga la totalidad del pago.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Séptima</i>.-El arrendatario está obligado a cumplir con las obligaciones fiscales de ingresos a cuenta y retenciones, y a entregar al arrendador cada anualidad el correspondiente certificado de retenciones.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Octava</i>.-La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato previa ... (19).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La actualización se llevará a cabo ... (20).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Novena</i>.-En este acto, el arrendatario entrega al arrendador en concepto de fianza la cantidad de ... (21) euros en metálico, correspondientes al importe de dos mensualidades de renta. El presente contrato sirve de recibo acreditativo de la constitución de dicha fianza.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La fianza será actualizada a partir del quinto año de duración del contrato ... (22).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Si, vencido el plazo del arrendamiento, se prorrogase el mismo en alguna de las formas establecidas en este contrato o en la LAU, el importe de la fianza será igualmente incrementado hasta hacerse igual a dos mensualidades de renta.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La actualización de la fianza se llevará a cabo en la misma forma dispuesta para la actualización de la renta.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">La fianza será depositada en ... (23), y lo que reste de la misma, una vez aplicada a los eventuales desperfectos ocasionados en la finca por el arrendatario, deberá ser restituida al final del arriendo, devengando el interés legal en favor del arrendatario cuando haya transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo al arrendador sin que se hubiese hecho efectiva la restitución.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Décima</i>.-El cumplimiento de las obligaciones del presente contrato por parte del arrendatario queda, además, garantizado mediante ... (24).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Undécima</i>.-El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y completo funcionamiento.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Duodécima</i>.-El arrendatario puede efectuar en la finca las obras que sean precisas para adecuarla a las necesidades que se deriven del ejercicio de la actividad que en ella se va a desarrollar. Será de cuenta del arrendatario la obtención de las licencias legales necesarias para proceder a la realización de tales obras.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En ningún caso podrá realizar obras ... (25) sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Si el arrendatario efectuase alguna de ellas sin tal consentimiento, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir que se repongan las cosas a su estado anterior a costa del arrendatario.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Todas las obras de instalación de carácter permanente que realice el arrendatario quedarán en beneficio de la finca una vez concluido el arriendo.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<i><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<i><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Opciones:</span></i></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">A) <i>Decimotercera</i>.-El arrendatario está obligado a realizar todas las obras de reparación que sean necesarias para mantener la vivienda en las condiciones en las que se entrega.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">B) <i>Decimotercera</i>.-El arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el local en las condiciones en las que se entrega, excepto si el deterioro fuese imputable al arrendatario.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">El arrendatario deberá dar aviso al arrendador de la necesidad de las obras con ... (26) de antelación, permitiéndole la verificación personal o por los técnicos que designe del estado de la finca y el carácter de las reparaciones que se deben efectuar. Si el arrendador no procediese a ejecutar las obras en un plazo de ... (27) días, podrá el arrendatario realizarlas por su cuenta y exigir posteriormente su reembolso al arrendador.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble serán de cuenta del arrendatario.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimocuarta</i>.-El arrendatario sólo está obligado a soportar la realización por el arrendador de las obras de mejora cuya realización no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento en los términos de los artículos 19 y 22 de la LAU (28).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<i><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></i></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<i><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Opciones:</span></i></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">A) <i>Decimoquinta</i>.-El arrendatario no podrá ceder o subarrendar el inmueble total o parcialmente. Solamente será posible la cesión o el subarriendo parcial cuando concurra consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Al subarrendatario de parte del inmueble le serán de aplicación las mismas reglas que rigen el presente contrato, excepto las relativas a la renta que será determinada ... (29).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">B) <i>Decimoquinta</i>.-Se autoriza una única cesión o subarriendo parcial, que deberá ser notificada fehacientemente al arrendador en un plazo de ... (30). La realización de cualquiera de estos dos negocios no alterará el régimen contractual establecido, salvo en lo que se refiere a los sujetos y a la renta que se incrementará ... (31).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">C) <i>Decimoquinta</i>.-La realización de un negocio de cesión o subarriendo parcial deberá ser notificada fehacientemente al arrendador en un plazo de ... (30). La realización de cualquiera de estos dos negocios no alterará el régimen contractual establecido, salvo en lo que se refiere a los sujetos y a la renta que se incrementará ... (31).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimosexta</i>.-El arrendatario tendrá derechos de tanteo y retracto en caso de venta de la finca, los cuales serán ejercitados en la forma establecida en el artículo 25 de la LAU (32).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimoséptima</i>.-A petición de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que con ocasión de ello se originen serán de cargo ... (33).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimoctava</i>.-En todo lo no contemplado en este contrato el presente arrendamiento se regirá por lo establecido en la LAU y, subsidiariamente, en el Código Civil.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimonovena</i>.-El conocimiento de los litigios que pudieran surgir con ocasión del presente arrendamiento corresponde a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de ... (34) (35).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Y para que así conste y surta los efectos oportunos, las partes firman el presente contrato que consta de ... (folios), y que se suscribe por ambas en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<table align="CENTER"><tbody>
<tr><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Arrendador</span></td><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Arrendatario</span></td></tr>
<tr><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Fdo.: ...........................</span></td><td align="CENTER"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Fdo.: ...........................</span></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">NOTAS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(1) Nombre del arrendador o de su representante.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(2) Señálese el concepto en el cual la persona señalada en el punto (1) comparece a la celebración del contrato, puede utilizarse una de las siguientes fórmulas: «por sí, en concepto de propietario»; «en nombre y representación del propietario don ... (<i>en su caso</i>, de la Entidad ..., inscrita en el Registro Mercantil de ... en ...), como ... (representante legal/administrador ...), según consta en (poder notarial otorgado por el Notario don ..., de la ciudad de ..., y de fecha .../la resolución ... dictada por el Juzgado núm. ... de ...)».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(3) Nombre del arrendatario o de su representante.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(4) Señálese el concepto en el cual la persona señalada en el punto (3) comparecen a la celebración del contrato: «en nombre propio»; «en nombre de su representado don (/la Entidad ..., inscrita en el Registro Mercantil de ... en ...), en calidad de ... (representante legal/administrador ...), según consta en (poder notarial otorgado por el Notario don ..., de la ciudad de ..., y de fecha .../la resolución ... dictada por el Juzgado núm. ... de ...)».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(5) Momento en el que comienza el arrendamiento: «la fecha de este escrito»; «la inscripción en el Registro de la Propiedad»; «la entrega del inmueble documentada fehacientemente».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(6) Tiempo de antelación con el que sea necesario comunicar la voluntad de no continuar con el arrendamiento.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(7) Años por los que se entiende prorrogado el arrendamiento cada vez que llegue el momento de finalización del mismo y no se efectúe la pertinente notificación en tiempo.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(8) Número máximo de prórrogas previsto.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(9) Reglas contractuales que se podrán modificar en caso de prórroga: (renta, actualización de la renta ...).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(10) Momento en el que comienza el arrendamiento: «la fecha de este escrito»; «la inscripción en el Registro de la Propiedad»; «la entrega del inmueble documentada fehacientemente».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(11) Número de años por los que, en su caso, se concederá la prórroga (mínimo cinco años).</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(12) Señálese cuál será la renta debida en caso de que el arrendador conceda la prórroga: «la que acuerden las partes»; «la que determine un árbitro designado por las partes»; «la que corresponda de aplicar ... (el índice de actualización que se desee -expresado tanto en porcentajes como con referencia a otro índice significativo-)».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(13) Importe de la renta.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(14) Momento en que se debe efectuar el pago de la renta.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(15) Forma en la que se debe realizar el pago de la renta: «en metálico en el domicilio del arrendador/arrendatario»; «mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador núm. ...»; «mediante cheque nominativo», etcétera.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(16) Señálese si corresponden al arrendatario algunos de los siguientes gastos: «gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble»; «servicios», «tributos», «cargas»; «responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada y a sus anejos en función de su cuota de participación en el título constitutivo de la propiedad horizontal».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(17) Importe anual de cada uno de los gastos señalados en el párrafo que se hayan atribuido al arrendatario. Si se quiere exigir su pago en abonos mensuales puede hacerse constar una cláusula como la siguiente: «correspondientes a abonos mensuales de ... euros».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(18) Señálese la forma de acreditar el pago, v. gr.: «recibo expedido por el arrendador» «documento bancario de ingreso/transferencia en la cuenta señalada».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(19) Indíquese la forma en que es preciso realizar la notificación a los efectos de actualizar la renta, v. gr. «notificación fehaciente al arrendatario», «notificación contenida en el recibo de la mensualidad de pago precedente».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(20) Fórmula de actualización de la renta, v. gr. «aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice ...»; «incrementando la renta pactada en un ... %».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(21) Importe de la fianza en euros que debe corresponder a dos mensualidades de renta.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(22) Forma de actualizar la fianza, v. gr. «hasta hacerse igual a dos mensualidades de la renta vigente»; «en lo que resulte de aplicar a la vigente en cada anualidad un ... %».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(23) Introdúzcase la Entidad pública a la que se refiere la disp. adic. 3ª de la LAU en la que corresponda depositar la fianza.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(24) Señálese, en su caso, la garantía adicional del cumplimiento de sus obligaciones por parte del arrendatario. v. gr.: «la fianza solidaria ...», «el aval bancario ...», «la siguiente cláusula penal ...».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(25) Indíquense las obras que están prohibidas para el arrendatario, v. gr.: «que modifiquen la estructura de la finca»; «disminuyan la estabilidad o seguridad de la edificación o sus accesorios».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(26) Tiempo de antelación con el que es preciso avisar al arrendador de la necesidad de reparaciones.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(27) Plazo que el arrendatario debe dejar transcurrir antes de realizar por sí mismo las reparaciones.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(28) La regulación contractual de las obras de mejora es de libre configuración para las partes. La cláusula que hemos introducido se remite simplemente a la regulación legal aplicable supletoriamente.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(29) Modo de determinar la renta en caso de cesión o subarriendo, v. gr. «por el arrendatario, previa notificación al arrendador»; «de mutuo acuerdo por arrendador y arrendatario», etcétera.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(30) Tiempo en el que el arrendatario debe notificar al arrendador la realización de una cesión o subarriendo.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(31) Modificaciones en la cuantía de la renta derivadas de la realización de una cesión o subarriendo.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(32) Es posible introducir una cláusula de renuncia a estos derechos como la siguiente: «El arrendatario renuncia a los derechos de adquisición preferente que le pudieran corresponder sobre la vivienda arrendada». También es posible modificar la forma y los plazos para ejercitar tales derechos: «Se establecen a favor del arrendatario los derechos de tanteo y retracto para el caso de venta de la finca por su titular. El ejercicio de estos derechos se efectuará ...».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(33) Señálese a cargo de quién correrán los gastos de elevación a escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad, v. gr.: «de ambas partes por mitades»; «de la parte que solicite la realización de la elevación y la inscripción».</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(34) Lugar donde se encuentra la vivienda.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">35) En caso de que se desee solucionar tales conflictos a través de un arbitraje, introdúzcase la cláusula siguiente: «Para la resolución de cualquier litigio o controversia que pudiera surgir con ocasión del presente arrendamiento las partes acuerdan someterse a arbitraje en los términos de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre».</span></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-13585094603745465132012-06-01T02:58:00.002-07:002013-10-25T13:10:30.488-07:00Modelo de precontrato<br />
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En la ciudad de ..., a ... de ... de dos mil ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">REUNIDOS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>De una parte</i>, don ..., mayor de edad, casado, con domicilio en ... y NIF número ... y doña ..., mayor de edad, soltera, con domicilio en ... y NIF número ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Y de la otra</i>, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ... y NIF número ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el presente <b>precontrato</b> con arreglo a las siguientes</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CLÁUSULAS</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Primera.</i>-Promesa de préstamo solidario.-Don ..., en adelante el prestamista, promete entregar en concepto de préstamo la cantidad de ... Euros a don ... y doña ..., en adelante la parte prestataria, quienes responderán solidariamente de cuantas obligaciones se deduzcan una vez ejecutado este precontrato, quedando, por tanto, facultado el prestamista para dirigir contra la parte prestataria, conjunta o separadamente, cuantas acciones considere pertinentes para conseguir su reintegro.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Segunda.</i>-Plazos.-El plazo para ejecutar este precontrato será el que medie entre el día de hoy y el día ... de ... de dos mil ...</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Asimismo, la parte prestataria devolverá al prestamista la expresada suma en el plazo de ... años a contar desde la fecha de ejecución de este precontrato, sin perjuicio de ser prorrogado dicho plazo, de común acuerdo por ambas partes.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Tercera.</i>-Interés.-En tanto no sea devuelto el capital del préstamo, éste devengará en favor del prestamista, y sin necesidad de requerimiento alguno, un interés del ... por ciento anual, que se abonará vencido al efectuar el pago del capital.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Cuarta.</i>-Facultad para efectuar reembolsos.-La parte prestataria queda facultada para devolver el capital del préstamo al prestamista total o parcialmente antes de su vencimiento, si así le conviniera, siempre que estuviere al corriente de los intereses que hubiere, dejando de devengar intereses las sumas que anticipen de la deuda desde la fecha de su pago.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Quinta.</i>-Fallecimiento de alguna de las partes.-En el supuesto de fallecimiento de alguna de las partes, sus herederos harán efectivo este precontrato en las condiciones que venimos expresando sin demora ni retraso alguno.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Sexta.</i>-Facultad de resolución por incumplimiento.-En cualquier caso, una vez ejecutado este precontrato, el incumplimiento en el pago de ... plazos consecutivos o alternos ocasionará la resolución del contrato de préstamo, pudiendo el prestamista reclamar el saldo total resultante de la suma del capital pendiente y de los intereses previstos en cada uno de sus plazos.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Séptima.</i>-Prohibición de enajenación, hipoteca o cualquier otro gravamen.-La parte prestataria se compromete y obliga a no enajenar ni hipotecar ni por cualquier otro concepto gravar, sin conocimiento y autorización por escrito del prestamista los bienes que se especifican en la relación del Anexo I de este precontrato y que forma parte integrante del mismo.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Octava.</i>-Promesa de aseguramiento de los bienes.-La parte prestataria promete asegurar sus bienes de inmediato a requerimiento del prestamista y a su entera satisfacción por lo que se refiere tanto a la cifra de capital asegurado como a la clase de riesgos garantizados y a la Compañía aseguradora, así como a hallarse al corriente en el pago de las primas y demás obligaciones asumidas en virtud de la suscripción de la póliza de seguro, siendo de cuenta y cargo de la parte prestataria todos los gastos que ocasione el seguro de sus bienes.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Novena</i>.-Promesa de constitución de garantías.-La parte prestataria promete prestar de inmediato a requerimiento del prestamista las garantías personales o reales que aquél tuviere por conveniente para asegurar la devolución de lo debido.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Décima.</i>-Prioridad de la deuda.-La parte prestataria se compromete a que cualquier otra deuda que contrajere no goce de prioridad alguna sobre el presente crédito.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Undécima.</i>-Promesa de libramiento de letra de cambio en garantía del préstamo.-La parte prestataria promete entregar de inmediato a requerimiento del prestamista una letra de cambio intervenida por Corredor de comercio y aceptada por él, librada por ..., a la orden de ... y endosada por éste, siempre que no exceda del capital prestado ni anticipe el reembolso del mismo.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Duodécima.</i>-Promesa de fianza solidaria.-Don ... y don ..., ambos en su propio nombre, prometen afianzar con carácter personal y solidario, nada más ejecutarse este precontrato, el cumplimiento de todas las obligaciones de pago de la parte prestataria, con renuncia expresa de los beneficios de orden, excusión y división, así como de cualesquiera otros que pudieran alegarse, conforme a los artículos 439 y siguientes del Código de Comercio y 1144, 1822, 1831 y 1837 del Código Civil, mientras no se liquide la operación.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimotercera.</i>-Elevación a escritura pública.-El presente documento podrá ser elevado a escritura pública en cualquier momento, siendo de cuenta de la parte prestataria los gastos e impuestos que ello origine.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimocuarta.</i>-Cláusula sobre gastos.-Todos los gastos, impuestos y arbitrios de todas clases, presentes y futuros, que se devenguen como consecuencia del presente documento y todos los demás gastos y costas que se ocasionen en la ejecución y cumplimiento de este precontrato, tanto judiciales como extrajudiciales, serán de cuenta y cargo de la parte prestataria, incluso por honorarios de Letrados y derechos de Procuradores y otras personas, aunque no sea preceptiva su intervención.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimoquinta.</i>-Lugar para el pago.-Se señala la ciudad de ... como lugar de cumplimiento de todas las obligaciones a que se refiere este documento.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimosexta.</i>- </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 12pt;">Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i><br /></i></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><i>Decimoséptima.</i>-Derecho aplicable.- Este precontrato se regirá, en primer término, por las cláusulas precedentes y, en lo que en ellas no estuviere previsto, por las disposiciones del Código de Comercio, por los usos y costumbres mercantiles y, en su defecto, por lo dispuesto en el Código Civil.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En prueba de conformidad, las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha consignados al principio de este escrito.</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 20px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Firma del prestamista, de los prestatarios y de los fiadores.</span></div>
Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-38681965513311018732011-12-16T02:55:00.000-08:002013-10-25T13:11:22.721-07:00Contrato de arrendamiento de local de negocio<div align="center" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">REUNIDOS</span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">
<br /></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Don/doña ....., con domicilio en ....., de NIF número .....,
como arrendador.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Don/doña ....., con domicilio en....., de NIF número.....,
como arrendatario.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">INTERVIENEN </span></b><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">(en caso de que alguno de los contratantes sea una empresa o
similar, como será lo habitual, será necesario recoger el nombre del
contratante a quien representa la persona física mencionada en el primer
párrafo). <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">DON
....., en nombre y representación de la sociedad “.....” y en calidad de .....,
cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada
ante el Notario de ....., Don ..... . La mencionada sociedad tiene su domicilio
social en .....calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil
de ..... , y con C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendador.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">DON
....., en nombre y representación de sociedad “.....” y en calidad de .....,
cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada
ante el Notario de ..... Don… La mencionada sociedad tiene su domicilio social
en ....., calle ....., número ....., e inscrita en el Registro Mercantil y con
C.I.F. ....., denominado en lo sucesivo el arrendatario.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Ambas
partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se
reconocen, libremente y de común acuerdo otorgan el presente <b>contrato de
arrendamiento de local de negocio</b> y en su virtud,</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">DECLARAN<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">1.Que
don ....., en adelante el arrendador, es propietario en plano dominio de la
siguiente finca: ___________ (descripción del inmueble). <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Nota:
Se encuentra libre de cargas y gravámenes según manifiesta expresamente la
sociedad propietaria de la finca.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">2.-Que
teniendo interés Don....., en arrendar el local descrito en el Expositivo
anterior y Don..... en su arriendo, ambas partes de mutuo acuerdo formalizan el
presente contrato con arreglo a las siguientes: </span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: center;">
<b><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">CLÁUSULAS</span></b><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'Cambria Math', serif; font-size: 19px;"></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">PRIMERA.-
Don ....., cede en arrendamiento a Don ....., quien acepta, el uso y disfrute
del local comercial, libre de inquilinos y ocupantes, con cuantos derechos,
usos, servicios y servidumbres correspondan o le sean inherentes, por el plazo,
renta y demás condiciones que posteriormente se expondrán.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">En
ningún caso el arrendatario podrán desarrollar en el interior del local
comercial actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, ni ninguna
otra de la que pueda derivar perjuicio para el local o para el inmueble en que
se ubica. Al haberse dada esta circunstancia, ésta será causa expresa de resolución
del presente contrato destinar el Local a un uso distinto o diferente al
descrito anteriormente.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">SEGUNDA.-
El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de ....años, a contar
desde____________. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Llegado
el día del vencimiento del contrato, el arrendador podrá conceder una prórroga
de ..... años.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">TERCERA.-
Se pacta de mutuo acuerdo una renta mensual de.....euros, la cual será abonada
dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante .....</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">CUARTA.-
Son de cuenta del arrendador los siguientes gastos:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">- El
pago de las derramas y gastos de comunidad, los derechos de enganche para el
suministro de energía eléctrica, agua, gas, teléfono, etc., así como su
consumo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">-
Las obras necesarias de acondicionamiento del local, contando en este caso con
el consentimiento expreso y escrito del arrendador.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">-
Todos los gastos, impuestos y arbitrios que sean consecuencia del ejercicio de
la actividad que se desarrolla en el local comercial.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">-
Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se deriven, directa o indirectamente,
del presente contrato de arrendamiento.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">QUINTA.-
El arrendatario declara recibir la finca en perfectas condiciones para servir
al uso pactado, y sus servicios, instalaciones y anejos en correcto estado y
completo funcionamiento.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">SEXTA.-
El arrendatario no podrá, salvo consentimiento expreso del arrendador realizar
en el local comercial arrendado ninguna obra, ni ceder o subarrendar, total o
parcialmente, gratuita u onerosamente, el local comercial objeto del presente
contrato. </span><span style="color: #0070c0; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">(Matización en cuanto a la
subrogación: <b><i>Artículo 33. Muerte
del arrendatario</i>. </b><i>“En caso de fallecimiento del
arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o
profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad
podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la
extinción del contrato.<b><o:p></o:p></b></i></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<i><span style="color: #0070c0; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La subrogación deberá notificarse por
escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del
fallecimiento del arrendatario.”)</span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Cambria Math', serif; font-size: 14pt;"></span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">El arrendatario tendrá derechos de tanteo y retracto en caso
de venta del local.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">SÉPTIMA.- El arrendador recibe la
cantidad de ..... euros en concepto de fianza, siendo su importe equivalente al
de dos mensualidades. La fianza recibida, será devuelta a la terminación del
presente contrato una vez cumplidos por el arrendatario, a satisfacción de la
arrendadora, las estipulaciones dimanantes del mismo, a cuya responsabilidad
queda afecta.</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large; text-indent: 20px;"><br /></span>
<div style="text-indent: 0px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 19px; text-indent: 20px;">OCTAVA</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large; text-indent: 20px;">.- </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large; line-height: 12pt; text-indent: 20px;">Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.</span></div>
<div style="text-indent: 0px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large; line-height: 12pt; text-indent: 20px;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">A petición de cualquiera de las partes
este contrato podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro
de la Propiedad. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">En prueba de conformidad, ambas partes
firman el presente contrato por duplicado, a un solo efecto. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"> El Arrendador El
Arrendatario<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> En_____, a__ de __ de 201_<o:p></o:p></span></div>
Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-84797674867952718672011-11-21T04:55:00.001-08:002011-11-21T04:57:32.102-08:00Contrato de empleadas de hogar (con referencia la contenido del nuevo marco normativo).<br />
<h2 style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><o:p> </o:p></span></h2>
<div align="right" style="text-align: right;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">En ____,
a________________<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Reunidos, libre y voluntariamente, acreditando en
este mismo acto ambos capacidad legal bastante para contratar: <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">De una parte, D./Dª_________________, mayor de
edad, en su propio nombre y en su calidad de Amo/a de casa, denominada de aquí
en adelante “amo/a de casa”, con domicilio en la calle___________________de la
localidad de Madrid, cuyo D.N.I.__________-<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Y de otra parte, en su propio nombre,
D./Dª._______________, denominada de aquí en adelante “trabajadora”, con
D.N.I./pasaporte nº__________ y con domicilio en la calle
de___________________, de la localidad de _________. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">ACUERDAN, ambas partes, celebrar un contrato de
trabajo especial de servicio del hogar familiar al amparo de lo preceptuado en
el R.D. 1424/85 de 1 de Agosto y normas concordantes, reconociéndose ambas
partes las condiciones necesarias para la celebración del mismo, según las
siguientes <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">CLAUSULAS<o:p></o:p></span></strong></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Primera</span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">. La trabajadora contratada prestará sus servicios como empleada de
hogar, en el domicilio situado en c/________________, de ______________, en
régimen__________ (externo o interno, según proceda). <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">(El objeto de esta relación
laboral especial <b>son los servicios o
actividades prestados para el hogar familiar</b>, pudiendo revestir cualquiera
de las modalidades de las tareas domésticas (pueden precisarse o no en el
contrato, si bien es cierto que este particular régimen de contratación cuando
los trabajos prestados sean los incluidos en el Real Decreto):<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">- la dirección o cuidado del
hogar en su conjunto o de algunas de sus partes, <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">-el cuidado o atención de los
miembros de la familia o de las personas que forman parte del ámbito doméstico
o familiar,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">-otros trabajos que se desarrollen
formando parte del conjunto de tareas domésticas, tales como los de guardería,
jardinería, conducción de vehículos y otros análogos). </span><span style="color: #0070c0; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Segunda. </span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La duración del contrato será de_______ (lo normal es un año, que se irá
prorrogando). <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">(El contrato podrá celebrarse por tiempo indefinido o por una
duración determinada, en los términos previstos en el Estatuto de los
Trabajadores y sus normas de desarrollo. Podrá concertarse por escrito un
periodo de prueba en los términos del Estatuto de los Trabajadores. Durante
dicho periodo, que no podrá exceder de dos meses). </span><span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Tercera. </span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Se establece un periodo de prueba de_________ (días o mes). <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Cuarta. </span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La cuantía de la retribución mensual neta será de ______________,
concepto que incluye la parte proporcional de pagas extraordinarias y manutención.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Quinta. </span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La jornada de trabajo será de 40 horas semanales con el siguiente
horario: _________________________. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Sexta. </span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La trabajadora tendrá 30 días anuales de vacaciones, de los que 15 días
se disfrutarán de forma continuada. Ambas partes acordarán la fecha de
vacaciones al menos con un mes de anticipación.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> (</span><span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">El
periodo o periodos de disfrute de las vacaciones se acordarán entre las partes.
En defecto de pacto, quince días podrán fijarse por el empleador, de acuerdo
con las necesidades familiares y el resto se elegirá libremente por el
empleado. En este caso, las fechas deberán ser conocidas con dos meses de
antelación al inicio de su disfrute). </span><span style="color: red; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Séptima. </span></b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">La trabajadora dedicará su actividad a las labores y tareas propias y
específicas de cuidado del hogar familiar, atención y cuidado a los miembros de
la familia y demás funciones
inherentes o equivalentes a las citadas.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Octava. </span></strong><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">En lo no previsto en el presente contrato, se estará a lo dispuesto en
la legislación vigente que resulte de aplicación, particularmente el Real
Decreto y el Estatuto de los Trabajadores. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Novena</span></b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">. La validez del presente
contrato queda condicionada a la entrada
en vigor de la autorización de permiso de residencia y trabajo solicitada.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 19px;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">
Y para que así conste, se extiende este contrato por triplicado en el lugar y
fecha a continuación indicados, firmando las partes interesadas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br />
En Madrid, a __ de _______ de 20___: <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<pre style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"> El/la trabajador/a Titular del hogar/Ama de casa. </span><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"><o:p></o:p></span></pre>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-39469138700924443102011-11-21T03:42:00.001-08:002011-11-21T03:43:05.860-08:00¿Quién debe pagar la Seguridad Social en el contrato de una empleada de hogar? (adaptado a la nueva normativa)<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">La cotización en la Seguridad Social en el
caso de los Empleados de Hogar se pagará conjuntamente tanto por el empleado
como por el empleador, según las disposiciones del régimen regulador. </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">E</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">s</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"> decir, el pago</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"> a la Seguridad
Social</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"> será conjunto y proporcional siempre dentro de los
marcos legalmente establecidos. </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Será el
empleador quien realice el ingreso. Si la empleada de hogar trabaja menos de 80
horas mensuales será ella la que debe darse de alta y cotizar por ella misma.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">Así, a partir del año 2012</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"> el tipo de cotización será el 22 por ciento, siendo el 18,30 por ciento a
cargo del empleador y el 3,70 por ciento a cargo del empleado. Desde el año
2013 hasta el año 2018, el tipo de cotización se incrementará anualmente en
0,90 puntos porcentuales, fijándose su cuantía y distribución entre empleador y
empleado. A partir del año 2019, el tipo de cotización y su distribución entre
empleador y empleado serán los que se establezcan con carácter general, en la
respectiva Ley de Presupuestos Generales del Estado, para el Régimen General de
la Seguridad Social.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Según la nueva normativa, <i>Real Decreto 1620/2011</i></span><i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;"> de 14 de
noviembre, por el que se regula la relación laboral de carácter especial del
servicio del hogar familiar, </span></i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-style: italic;">en cuanto al
salario mínimo de la empleada ha de establecerse
en caso de la </span><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">jornada
de trabajo completa, siendo la prestación de este servicio por horas remunerada
por precio/horas. El salario mínimo establecido por </span><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-fareast-language: ES;">e</span><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: ES;">l Real Decreto 1424/1985</span><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-fareast-language: ES;"> por los
datos y del 2009 es 624 euros al mes. Si se trabaja por horas el salario es
4,89 euros por hora. Hay que decir que el salario puede ser mejorado, nunca
empeorado, ya que daría lugar a la nulidad del contrato o el abono de las
cantidades legalmente previstas. Cada semestre se ha de pagar a la empleada dos
pagas extraordinarias<span style="color: #222222;"> </span></span><span style="color: #222222; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: ES;">que serán como mínimo de 15días de trabajo (o sea 312 €). <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="color: #222222; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: ES;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt;">
<span style="color: #222222; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: ES;">En caso de que la
empleada </span><span style="color: #222222; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ES;">reciba
prestaciones en especie, es decir se aloje en la casa donde<b> </b>trabaja,
etc.,<b> </b></span><span style="color: #222222; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-fareast-language: ES;">se podría rebajar el salario hasta un 45%,
es decir, hasta 280 euros. <o:p></o:p></span></div>
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-2896731925896113952011-11-12T02:59:00.001-08:002011-11-12T03:00:51.188-08:00¿Cómo puedo reclamar el pago de alquiler por una plaza de garaje, aunque no tengo contrato por escrito?<br />
<div class="MsoNormal">
<span class="apple-style-span" style="text-align: justify;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt; line-height: 115%;">La Ley de
Arrendamientos Urbanos (LAU) regula, entre otros, el arrendamiento de las
plazas del garaje. Establece que los contratos (el acuerdo establecido de
contraprestación) entre las partes pueden ser tanto por escrito como por vía
oral. Hay que recordar que el Código Civil establece la libertad contractual en
estos casos en cuanto se refiere a la forma. Por consiguiente un contrato oral
no viciado y en el que concurren el consentimiento, objeto y causa es válido a
efectos de obligaciones contraídas y las acciones que pueden derivarse (en case
de incumplimiento de las obligaciones acordadas previamente por las partes). Basta
que haya una oferta y aceptación de ella para que las partes tengan
obligaciones. En este caso, se trata de un contrato de arrendamiento sobre una
plaza de garaje (se le trata al caso con los mismos presupuestos y efectos que como
si de un arrendamiento de vivienda se tratara). En el caso de comprender
acciones por los impagos debidos ha de declararse la existencia del contrato </span></span><span class="apple-style-span" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt; line-height: 115%;">por
la apreciación de los instrumentos de prueba aportados a las actuaciones, con
las matizaciones en orden a la valoración de la prueba. Además, el artículo 376
de la Ley de Enjuiciamiento Civil</span></span><span class="apple-style-span" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt; line-height: 115%;">,
que permite valorar la fuerza probatoria de las declaraciones de los testigos.
Es decir, habiendo acuerdo y concertado el contrato, se necesita prueba de
testigos para atestiguar efectivamente la existencia del contrato (personas que
hayan visto al arrendatario aparcando en la plaza, vigilante, etc.), o incluso
documentos que se hayan expedido, como pueden ser recibos que se hayan
extendido al pagador (en este punto se le puede extender un recibo que él
firme, por ejemplo).</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-style-span"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt; line-height: 115%;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-style-span"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Arial;">Artículos a considerar:<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-style-span"><b><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: Arial;">Código
Civil<o:p></o:p></span></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span class="apple-style-span"><i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">“</span></i></span><a href="" name="a1254"><strong><i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">Artículos 1254</span></i></strong></a><strong><i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">, 1258, 1261, 1262”</span></i></strong><strong><i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt; font-weight: normal; mso-bidi-font-weight: bold;"><o:p></o:p></span></i></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong><i><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 14.0pt;">Artículo 376 de Ley
de Enjuiciamiento Civil:</span></i></strong><i><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">
Valoración de las declaraciones de testigos:<o:p></o:p></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;">Los
tribunales valorarán la fuerza probatoria de las declaraciones de los testigos
conforme a las reglas de la sana crítica, tomando en consideración la razón de
ciencia que hubieren dado, las circunstancias que en ellos concurran y, en su
caso, las tachas formuladas y los resultados de la prueba que sobre éstas se
hubiere practicado.”<o:p></o:p></span></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-39092275381309602812011-11-06T16:54:00.000-08:002011-11-06T16:54:23.036-08:00Estamos observando que últimamente muchos vecinos dejan muebles u otros objetos en su plaza de garaje. ¿Puede la comunidad conminarles a despejar esas plazas, y que sean de uso exclusivo para guardar coches y motos?<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"> E<span class="apple-style-span"><span style="background-attachment: scroll; background-clip: initial; background-color: white; background-image: none; background-origin: initial; background-position: 0% 0%; background-repeat: repeat repeat; line-height: 115%;">n
este caso, se entiende que los propietarios de las plazas de los
garajes tienen el derecho de uso y disfrute exclusivo sobre su propiedad
y por eso son sus dueños efectivos. El hecho de que la plaza de garaje
se utilice con otro fin que no sea el aparcamiento de un vehículo motor,
no constituye la infracción de derechos de los demás propietarios. Es
decir, aunque entendemos que el edificio destinado a viviendas contiene
espacios de aprovechamiento común, como el portal, los ascensores,
escaleras, etc., la jurisprudencia considera que no es necesariamente
así en el caso de las de garaje, ya que éstos, aparte de ser asignados a
sus propietarios por la escritura pública y siendo propiedades de
particulares, tienen, a diferencia de otras espacios de uso común,
salida </span></span><span class="apple-style-span"><span style="line-height: 115%;">propia
a un elemento común y podrán ser objeto de propiedad separada. Es
decir, pueden y deben considerarse propiedades separadas. Mientras el
uso de la plaza del garaje no perjudique a los espacios colindantes y no
dificulte o perjudique el uso y disfrute de las otras plazas, ésta
puede utilizarse según el deseo de su propietario. Así viene recogido
tanto en la regulación de la Ley de Propiedad Horizontal como en el art.
394-396 del Código Civil. Así pues los vecinos de la comunidad no
pueden obligar al propietario de la plaza de garaje a hacer uso
exclusivo de aparcamiento de vehículos, a no ser que se hayan dado las
circunstancias perjudiciales anteriormente mencionadas. </span></span> <br />
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="apple-style-span"><span style="line-height: 115%;">No
obstante, hay que tener en cuenta que son los Estatutos de la Comunidad
que regulan las relaciones internas de los propietarios. Entre otras,
se pueden regular expresamente el fin destinado a los aparcamientos y
sus usos alternativos. Parece lógico pensar que si está expresamente
prohibido en los Estatutos de la Comunidad el dejar los muebles en las
plazas de garaje es obvio que dicho vecino entonces sí podrás ser
obligado a retirarlo. </span></span><br />
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="apple-style-span"><span style="line-height: 115%;"><br /></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="apple-style-span"><span style="line-height: 115%;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">Por
otra parte, en el caso de los garajes colectivos en los que los
propietarios poseen una cuota, más que una plaza (sucede esto en
aquellos garajes en los que se aparca en las distintas plazos por turnos
anuales o incluso en las plazas que se encuentran libres) hay más
problema para justificar el libre uso, precisamente porque no existe
propiedad sobre la plaza, sólo cuota y, en todo caso, el derecho a dejar
otros objetos sólo tendría la duración temporal del derecho de uso.</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana; font-size: 14px;"> </span></span></span></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-70332906456893426442011-11-04T16:02:00.001-07:002011-11-04T16:02:28.741-07:00¿Quién debe pagar la Seguridad Social en el contrato de una empleada de hogar?<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">La cotización en la Seguridad Social en
el caso de los Empleados de Hogar se pagará conjuntamente tanto por el empleado
como por el empleador, según las disposiciones del régimen regulador. Es decir,
el pago a la Seguridad Social será conjunto y proporcional siempre dentro de los
marcos legalmente establecidos. Será
el empleador quien realice el ingreso. Si la empleada de hogar trabaja menos de
80 horas mensuales será ella la que debe darse de alta y cotizar por ella
misma.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 16.8pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">Así, a partir del año 2012 el tipo de cotización será el 22 por
ciento, siendo el 18,30 por ciento a cargo del empleador y el 3,70 por ciento a
cargo del empleado. Desde el año 2013 hasta el año 2018, el tipo de cotización
se incrementará anualmente en 0,90 puntos porcentuales, fijándose su cuantía y
distribución entre empleador y empleado. A partir del año 2019, el tipo de
cotización y su distribución entre empleador y empleado serán los que se
establezcan con carácter general, en la respectiva Ley de Presupuestos
Generales del Estado, para el Régimen General de la Seguridad Social.</span><o:p></o:p></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-11478671406339828262011-11-04T15:22:00.001-07:002011-11-04T15:30:52.441-07:00Se ha producido un robo en el garaje, ¿responde la Comunidad de Vecinos del robo?<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;"><br /></span><br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="line-height: 14px;"><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Verdana, sans-serif; font-size: large;">Al haberse producido un robo de un vehículo u
otro objeto mueble o inmueble de un propietario particular, siempre y cuando no
se pueda demostrar que ha sido ocasionado por culpa o negligencia de otros
propietarios, la Comunidad de Propietarios no responde por los daños o robos
sufridos. La Comunidad en muchos casos tienen una póliza de seguro frente a
daños ocasionados, pero la aseguradora cubre los daños genéricos del edificio
en su totalidad y no los de los propietarios particulares. Es obvio que una aseguradora
con una cuota de 3000 euros por ejemplo no pueda cubrir por ejemplo el robo o
los daños ocasionados a cada uno de los vehículos estacionados en el
aparcamiento del edificio. Es absurdo pues que la aseguradora responda por
ello. Así pues, el art. 1902 del Código Civil que regula la responsabilidad por
culpa o negligencia no procede en este caso, y la jurisprudencia tiende a
desestimar las demandas frente a los propietarios de la Comunidad o la
Comunidad en su conjunto en casos de robo si no hay prueba o no se puede
demostrar las causas que inculpan a la Comunidad de Propietarios. </span></span></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-78260912642713782412011-09-22T00:49:00.000-07:002011-09-22T00:49:57.723-07:00Ante qué Juzgado presento el escrito de Juicio monitorioCuando vayamos a reclamar una deuda a través del Juicio Monitorio, debemos interponer el escrito ante Juzgado Competente, aquí explicamos cuál es dicho Juzgado:<br />
<br />
<a href="http://tusasuntoslegales.info/index.php/reclamacion-de-deudas/38-tus-asuntos-legales">http://tusasuntoslegales.info/index.php/reclamacion-de-deudas/38-tus-asuntos-legales </a><br />
<br />
<br />Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-53839470101245981052011-08-18T09:37:00.000-07:002011-08-18T09:38:45.920-07:00Me han citado para declarar en un Juicio Civil, ¿tengo derecho a percibir alguna cantidad de dinero?.<div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 14px;">En efecto, en contraprestación al deber de colaboración con la Justicia que se impone a las personas que son llamadas a declarar como testigos a un proceso civil, la Ley prevé el derecho a obtener una indemnización (indemnización no retribución) que cubra los gastos que se le ocasionan al testigo.</span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 14px;"><br />
</span></span><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"> <span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, sans-serif;"></span> </span><br />
<div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Esta cantidad debe ser abonada por la parte procesal que solicita la comparecencia del testigo y será fijada por el Secretario Judicial previa petición del testigo en la que se recogerá los gastos que dicha comparecencia le ha acarreado. Estos daños y perjuicios engloban no sólo lo gastado (viajes, alojamientos, manutención), sino también lo dejado de percibir (es decir, se puede incluir el salario dejado de percibir y cualquier otro lucro cesante que el testigo entienda que se ha producido). Es bueno, aportar justificantes documentales para acreditar dichos gastos. <o:p></o:p></span></span></div><div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></span></div><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"> </span><br />
<div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Os dejamos un enlace con un modelo de solicitud, de un blog que es muy interesante: <o:p></o:p></span></span></div><div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><a href="http://juzgadomixtoomercantil2cuenca.blogia.com/temas/testigos.-indemnizaciones-y-obligacion-de-comparecer.php">http://juzgadomixtoomercantil2cuenca.blogia.com/temas/testigos.-indemnizaciones-y-obligacion-de-comparecer.php</a><o:p></o:p></span></span></div><div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></span></div><div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Esta solicitud debe ser rellenada antes de la declaración y presentarla en el momento de la declaración o justo después del Juicio, puesto que el Secretario resolverá fijando la cantidad a través de un Decreto. <o:p></o:p></span></span></div><div style="font-family: arial, sans-serif; line-height: 115%; text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse;"><br />
</span></span></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-28360909242157517342011-07-24T04:23:00.000-07:002011-07-24T04:23:40.153-07:00Juicio sin abogado o Procurador. Ampliación del límite a 2.000 Euros.<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; mso-fareast-language: ES;">Desde marzo de 2011 el límite para comparecer en juicio sin abogado ni procurador se ha ampliado a 2.000 euros, cuando antes era de 900. En estos casos se permite formalizar la demanda en el impreso oficial que está a disposición de los ciudadanos en el Juzgado. <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; mso-fareast-language: ES;">Dicho modelo puede ser el que ofrecemos en este enlace: <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt;"><a href="http://tusasuntoslegales.blogspot.com/2009/06/modelo-de-demanda-de-juicio-verbal-sin.html">http://tusasuntoslegales.blogspot.com/2009/06/modelo-de-demanda-de-juicio-verbal-sin.html</a><o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; mso-fareast-language: ES;">Tras la reforma la Ley ha quedado redactada así: <o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; mso-fareast-language: ES;">«1.º En los juicios verbales cuya cuantía no exceda de 2.000 euros y para la petición inicial de los procedimientos monitorios, conforme a lo previsto en esta Ley.»<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; mso-fareast-language: ES;">«1.º Los juicios verbales cuya cuantía no exceda de 2.000 euros y la petición inicial de los procedimientos monitorios, conforme a lo previsto en esta Ley.»<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;"><span style="color: black; font-family: "Verdana","sans-serif"; font-size: 10.0pt; mso-fareast-language: ES;">«2. En los juicios verbales en que se reclame una cantidad que no exceda de 2.000 euros, el demandante podrá formular su demanda cumplimentando unos impresos normalizados que, a tal efecto, se hallarán a su disposición en el tribunal correspondiente.»<o:p></o:p></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-8975660169574314322011-07-23T03:42:00.000-07:002011-07-23T03:42:50.889-07:00Comunicación de incremento de renta por subida del IPC<div style="text-align: justify;"><br />
</div><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">D./Dª.________________ (nombre del arrendatario). <o:p></o:p></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br />
</span></div><div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Estimado Sr./Sra.: <o:p></o:p></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">En relación con la renta que usted paga como arrendatario de la vivienda situada en C/ ___________________ (dirección del piso arrendado), le notifico que, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 18 de la LAU, dicha renta se verá incrementada en la cantidad de ___ Euros a partir del próximo mes, dicha cantidad resulta de aplicar a la renta vigente en la anualidad que ahora finaliza el incremento porcentual del Índice Nacional del Sistema de Precios de Consumo en los doce meses transcurridos desde la fecha de suscripción del contrato, publicado por el Instituto Nacional de Estadística y que es un ____ %. <o:p></o:p></span></div><div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br />
</span></div><div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">En Villabajo, a________ de ___<o:p></o:p></span></div><div class="centrado" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";"><br />
</span></div><div class="centrado" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Verdana","sans-serif";">Fdo.: D.________________(propietario). <o:p></o:p></span></div>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-76946496809722664672011-07-22T16:20:00.000-07:002013-10-25T13:11:53.755-07:00Contrato de arrendamiento de plaza de garaje.<div style="text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 14pt;"><br />
</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En Logroño, a ... de ... de ... <o:p></o:p></span></div>
<div class="centrado">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">REUNIDOS<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">De una parte, don ..., mayor de edad, casado, con domicilio en ... y NIF número ... <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Y de la otra, don ..., mayor de edad, soltero, con domicilio en ... y NIF número ... <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo convienen en otorgar el presente <b>CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE</b> con arreglo a las siguientes <o:p></o:p></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CLÁUSULAS<o:p></o:p></span></div>
<div class="centrado" style="text-align: center;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">PRIMERA.- </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Don____________ (en adelante el ARRENDADOR) cede a D.___________ (en adelante el ARRENDATARIO), el uso de la plaza de garaje situada en el edificio ______________ ... (aquí debe describirse la plaza de garaje, con todo los datos posibles: número de plaza de garaje número, planta sótano, calle, número y localidad, metros cuadrados, así como los datos registrales – aunque tampoco es del todo necesario), Dicho inmueble se encuentra libre de cargas y ocupantes. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">SEGUNDO.- El ARRENDATARIO, que declara en este acto conocer las características de la plaza de garaje, en particular las referentes a ubicación y dimensiones, comprometiéndose a utilizar la plaza únicamente para el estacionamiento de un vehículo de turismo, sin que pueda ocupar total o parcialmente la plaza de garaje con otra clase de bienes. Eventualmente la plaza podría ser ocupada por otro tipo vehículos como motocicletas. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">TERCERO.- El ARRENDATARIO, se obliga a cumplir las obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio contiene en referencia a propietarios y arrendatarios de plazas de garaje, así como a cumplir las Ordenanzas Municipales que fueran de aplicación. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">CUARTA.- El presente contrato tendrá una duración de un año, al finalizar el cual las partes podrán prorrogarlo de mutuo acuerdo. Si al finalizar el plazo las partes no hubiesen realizado mención alguna a la extinción del contrato, éste se entenderá prorrogado por el plazo de un año. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">QUINTA.- El ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR en concepto de renta la cantidad de____Euros mensuales, que se harán efectivos durante los __ primeros días de cada mes, mediante_____ (recoger la forma de pago: en metálico, transferencia, domiciliación, etc.). <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">SEXTA.- El ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento del ARRENDADOR en el plazo más corto posible, cualquier contingencia que suceda en relación con la plaza arrendada, incluida la necesidad de realizar reparaciones para el mantenimiento de la plaza en su estado actual.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">SÉPTIMA.- El arrendatario no podrá s</span><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;">ubarrendar total o parcialmente la plaza de garaje.</span><br />
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; text-indent: 20px;"><br /></span>
<div style="text-indent: 0px;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif; text-indent: 20px;">OCTAVA.- </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; line-height: 12pt; text-indent: 20px;">Las partes acuerdan que toda controversia que pueda surgir respecto del presente contrato, se resuelva mediante arbitraje a administrar por la Corte Autónoma de Arbitraje, con sujeción a sus Estatutos y Reglamento de Procedimiento, obligándose a pagar las costas del procedimiento y a cumplir el laudo que se dictara.</span></div>
</div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify; text-indent: 0cm;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha consignados al principio de este escrito.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8194258830060136219.post-73328398534939185982011-06-22T00:24:00.000-07:002011-11-18T00:59:47.383-08:00¿Cuál es el sueldo mínimo legalmente establecido para una empleada del hogar en 2011?<table class="contentpaneopen" style="border-bottom-style: none; border-color: initial; border-left-style: none; border-right-style: none; border-top-style: none; border-width: initial; color: #333333; font-family: tahoma; font-size: 12px; margin-bottom: 6px; margin-left: auto; margin-right: auto; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-align: left; width: 646px;"><tbody style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">
<tr style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><td class="contentheading" style="color: #de4409; font-weight: bold; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 4px; padding-right: 4px; padding-top: 0px;" width="100%"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br /></span></td><td class="buttonheading" style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px !important; padding-left: 4px; padding-right: 4px; padding-top: 0px !important; text-align: left;" width="100%"></td><td class="buttonheading" style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px !important; padding-left: 4px; padding-right: 4px; padding-top: 0px !important; text-align: right;" width="100%"><div style="text-align: left;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br />
</span></div>
</td><td class="buttonheading" style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px !important; padding-left: 4px; padding-right: 4px; padding-top: 0px !important; text-align: right;" width="100%"><div style="text-align: left;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br />
</span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<table class="contentpaneopen" style="border-bottom-style: none; border-color: initial; border-left-style: none; border-right-style: none; border-top-style: none; border-width: initial; color: #333333; margin-bottom: 6px; margin-left: auto; margin-right: auto; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-align: left; width: 646px;"><tbody style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">
<tr style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><td class="createdate" colspan="2" style="font-size: 1em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 13px; padding-left: 4px; padding-right: 4px; padding-top: 0px;" valign="top"></td></tr>
<tr style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><td colspan="2" style="font-size: 12px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 4px; padding-right: 4px; padding-top: 0px;" valign="top"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 5px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;">El Real Decreto 1424/1985, establece que el salario aplicable a los contratos de empleadas de hogar <strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">es el salario mínimo interprofesional si la jornada de trabajo es completa (o sea 641,40 Euros/mes, para 2011). </strong>Tal cantidad puede prorratearse dependiendo de las horas que se trabaje).</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Si se trabaja por horas</strong>, el salario mínimo fijado es de 5,02 €/hora.</span></div>
<div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 5px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 5px; text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;">Ese salario puede ser mejorado en el propio contrato, nunca empeorado (so pena de nulidad del contrato y obligación de abonar las cantidades previstas legalmente)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;">En caso de que la empleada del hogar <strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">reciba prestaciones en especie</strong> (alojamiento, manutención, etc.) se podría rebajar el salario hasta un 45% (es decir, hasta 280 Euros menos dependiendo de las prestaciones que se le otorguen al trabajador)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;">Cada semestre se le deben pagar <strong style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">dos pagas extraordinarias</strong> que serán como mínimo de 15días de trabajo (o sea 312 €).</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;"><br style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;" /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: small;">Por último, cada 3 años de contrato, la empleada de hogar tiene derecho a un aumento del 3% del salario (en concepto de trienios).</span></div>
</td></tr>
</tbody></table>Tus Asuntos Legaleshttp://www.blogger.com/profile/03274244495400453463noreply@blogger.com0